[별지 제20호서식] <개정 2010.6.30>
			(표지)
중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅰ] (주거용 건축물)			□ 단독주택 □ 공동주택
			□ 매매ㆍ교환 □ 임대
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 중개대상물 확인ㆍ설명서를 작성하여 거래 당사자에게 교부합니다. 년 월 일
중개업자(1)	성 명	서명 및 날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명 및 날인
중개업자(2)	성 명	서명 및 날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명 및 날인
중개업자(3)	성 명	서명 및 날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명 및 날인
확인ㆍ설명 자료	확인ㆍ설명 근거자료 등	□ 등기권리증 □ 등기부등본 □ 토지대장 □ 건축물관리대장 □ 지적도 □ 임야도 □ 토지이용계획확인서 □ 기타( )
	대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항
유의사항	중개업자의 확인ㆍ설명 의무	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조 제1항 및 제2항에 따라 중개업자는 중개대상물에 관한 권리를 취득하려는 중개의뢰인에게 성실ㆍ정확하게 설명하고, 토지대장ㆍ등기부등본 등 설명의 근거자료를 제시하여야 합니다.
	실제거래가격 신고	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제27조 및 같은 법 시행령 제23조제1항제5호의 실제거래가격은 매수인이 매수한 부동산을 양도하는 경우「소득세법」 제97조제1항 및 제7항과 같은 법 시행령 제163조제11항제2호에 따라 취득 당시의 실제거래가액으로 보아 양도차익이 계산될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
		210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]

				(제 1 쪽)
①대상 물건의 표시	토 지	소 재 지
		면 적(㎡)				지 목	공부상 지목 :
							실제이용 상태 :
	건축물	전용면적(㎡)					대지지분(㎡)
		준공년도 (증개축년도)				용 도	건축물대장상 용도
							실제용도
		구 조				방 향
		위반건축물 여부		□ 위반 □ 적법			위반내용
②권리관계	등기부 기재사항	소유권에 관한 사항					소유권 외의 권리사항
		토 지					토 지
		건축물					건축물
	실제권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리 사항
③토지이용계획, 공법상이용제한 및 거래규제에 관한 사항 (토지)	지역지구	용도지역						건폐율 상한			용적률 상한
		용도지구						%			%
		용도구역
	도시계획 시설					허가ㆍ신고 구역 여부	□ 토지거래허가구역 □ 주택거래신고지역
						투기지역 여부	□ 토지투기지역 □ 주택투기지역 □ 투기과열지구
	지구단위계획구역, 그 밖의 도시관리계획					그 밖의 이용제한 및 거래규제사항
④내ㆍ외부 시설물의 상태 (건축물)	수 도	파손여부			□ 없음 □ 있음(위치: )
		용 수 량			□ 정상 □ 부족함(위치 : )
	전 기	□ 정상 □ 교체요함(교체할 부분: )
	가 스	□ 도시가스 □ 기타( )
	소 방	소화전			□ 없음 □ 있음(위치: )
		비상벨			□ 없음 □ 있음(위치: )
	난방방식 및 연료공급	공급방식			□ 중앙공급 □ 개별공급
		종 류			□ 도시가스 □기름 □프로판가스 □연탄 □기타( )
		시설작동			□ 정상 □ 수선요함( )
	승강기	□ 있음 (□양호 □ 불량) □ 없음
	배 수	□ 정상 □ 수선요함( )
	그 밖의 시설물

						(제 2 쪽)
⑤벽면 및 도배상태	벽 면		균 열			□ 없음 □ 있음(위치: )
			누 수			□ 없음 □ 있음(위치: )
	도 배		□ 깨끗함 □ 보통임 □ 도배필요
⑥환경조 건	일조량		□ 풍부함 □ 보통임 □ 불충분 (이유: )
	소 음		□ 미미함 □ 보통임 □ 심한편임
	진 동		□ 미미함 □ 보통임 □ 심한편임
	비선호시설(1km이내)							□ 없음 □ 있음(종류 및 위치 : )
⑦입지조건	도 로		종 류					( m) 접근도로( □포장 □비포장 ) ( m) 이면도로( □포장 □비포장 )
			접근성					□ 용이함 □ 불편함
	대중교통		버 스					( ) 정류장 □ 소요시간: 분
			지하철					( ) 역 □ 소요시간: 분
			기 타
	주차장		□ 없음 □ 전용주차시설 □ 공동주차시설 □ 기타 ( )
	교육시설		초등학교				( ) 학교 □ 소요시간: 분(도보, 차량)
			중 학 교				( ) 학교 □ 소요시간: 분(도보, 차량)
			고등학교				( ) 학교 □ 소요시간: 분(도보, 차량)
	판매 및 의료시설		백화점 및 할인매장				( ) □ 소요시간: 분
			종합의료시설				( ) □ 소요시간: 분
⑧관리에관한사항	경비실		□ 있음 □ 없음
	관리주체		□ 위탁관리 □ 자체관리 □ 기타
⑨거래예정금액 등	거래예정금액
	개별공시지가(㎡ 당)
	건물(주택)공시가격
⑩취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율			취득세		%					농어촌특별세			%
			등록세		%					지방교육세			%
⑪중개수수료 및 실비의 금액과 산출내역			중개수수료 : 실 비 :						<산출내역> 중개수수료 : 실 비 : ※중개수수료는 시ㆍ도 조례로 정한 요율에 따르거나, 시ㆍ도 조례로 정한 요율한도에서 중개의뢰인과 중개업자가 서로 협의하여 결정하도록 한 요율에 따릅니다.
			계
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 매수(임차)인은 중개업자로부터 위 중개대상물에 관하여 설명을 듣고, 중개업자가 작성ㆍ교부하는 본 확인ㆍ설명서를 수령하며, 매도(임대)인은 중개업자가 작성ㆍ교부하는 본 확인ㆍ설명서를 수령합니다. 년 월 일
매도(임대)인		성 명		서명 또는 날인
		주 소
		주민등록번호									전화번호
매수(임차)인		성 명		서명 또는 날인
		주 소
		주민등록번호									전화번호

	(제 3 쪽)
작성방법 (주거용 건축물) <작성일반> 1. “□”있는 항목은 해당되는 “□”안에 √로 표시합니다. 2. 세부항목 작성 시 해당 내용을 작성란에 모두 작성할 수 없는 경우에는 별지로 작성하여 첨부하고, 해당란에는 “별지 참고”라고 적습니다. <표지항목> 1. 공동중개 시 참여한 중개업자(소속공인중개사를 포함합니다)는 모두 서명ㆍ날인하여야 하며, 3인을 초과하는 경우에는 별지로 작성하여 첨부합니다. 2. 「확인ㆍ설명자료」 항목의 “확인ㆍ설명 근거자료 등”에는 중개업자가 확인ㆍ설명과정에서 제시한 자료를 기재하며, “대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항”에는 매도(임대)의뢰인에게 요구한 사항 및 그 관련자료의 제출여부와 ④내ㆍ외부의 시설물 상태(건축물)부터 ⑥환경조건 까지(⑥의 비선호시설은 제외합니다)의 항목을 확인하기 위한 자료의 요구 및 그 불응여부를 적습니다. <세부항목> 1. ①대상물건의 표시는 토지대장 등본 및 건축물관리대장 등본 등을 확인하여 적습니다. 2. ②권리관계의“등기부기재사항”은 등기부등본을 확인하여 기재하고, “실제권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리에 관한 사항”은 매도(임대)의뢰인이 고지한 사항(법정지상권, 유치권, 「주택임대차보호법」에 따른 임대차, 토지에 부착된 조각물 및 정원수 등)을 기재 합니다. 「건축법 시행령」 별표 1 제2호에 따른 공동주택(기숙사는 제외합니다) 중 분양을 목적으로 건축되었으나 분양되지 아니하여 보존등기만 마쳐진 상태인 공동주택에 대하여 임대차계약을 알선하는 경우에는 이를 임차인에게 설명하여야 합니다. ※ 임대차계약이 있는 경우 임대보증금, 월 단위의 차임액, 계약기간, 장기수선충당금의 처리 등을 확인하고, 근저당 등이 설정된 경우 채권최고액을 확인하여 적습니다. 그 밖에 경매 및 공매 등의 특이사항이 있는 경우 이를 확인하여 적습니다. 3. ③토지이용계획, 공법상 이용제한 및 거래규제에 관한 사항(토지)의 “건폐율 상한 및 용적률 상한”은 시ㆍ군의 조례에 따라 기재하고, “도시계획시설”, “지구단위계획구역, 그 밖의 도시관리 계획”은 중개업자가 확인하여 기재하며, 그 밖의 사항은 토지이용계획확인서의 내용을 확인하고, 공부에서 확인할 수 없는 사항은 부동산종합정보망 등에서 확인하여 적습니다(임대차의 경우에는 생략할 수 있습니다). 4. ④내ㆍ외부의 시설물 상태(건축물)부터 ⑥환경조건까지(⑥의 비선호시설은 제외합니다)는 중개대상물에 대하여 중개업자가 매도(임대)의뢰인에게 자료를 요구하여 확인한 사항을 기재하고, ④내ㆍ외부의 시설물 상태(건축물)의 “그 밖의 시설물”은 가정자동화 시설(Home Automation 등 IT 관련 시설)의 설치여부를 적습니다. 5. ⑥환경조건의 “비선호시설”, ⑦입지조건 및 ⑧관리에 관한 사항은 중개업자가 조사하여 적습니다. 6. ⑨거래예정 금액 등의 “거래예정금액”은 중개가 완성되기 전 거래예정금액을, “개별공시지가” 및 “건물(주택)공시가격”은 중개가 완성되기 전 공시된 공시지가 또는 공시가격을 적습니다(임대차계약의 경우에는 “개별공시지가” 및 “건물(주택)공시가격”을 생략할 수 있습니다). 7. ⑩취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율은 중개가 완성되기 전 「지방세법」의 내용을 확인하여 적습니다(임대차의 경우에는 제외합니다). 8. ⑪중개수수료 및 실비의 금액과 산출내역의 “중개수수료”는 거래예정금액을 기준으로 계산하고, “산출내역”은 “거래예정금액(임대차의 경우에는 임대보증금 + 월 단위의 차임액 × 100) × 중개수수료 요율”과 같이 적습니다.