[별지 제20호의2서식] <개정 2010.6.30>			(표지)
중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물)			□ 업무용 □ 상업용 □ 공업용 □ 기타
			□ 매매ㆍ교환 □ 임대
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 중개대상물 확인ㆍ설명서를 작성하여 거래 당사자에게 교부합니다. 년 월 일
중개업자(1)	성 명	서명 및 날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명 및 날인
중개업자(2)	성 명	서명 및 날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명 및 날인
중개업자(3)	성 명	서명 및 날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명 및 날인
확인ㆍ설명 자료	확인ㆍ설명 근거자료 등	□ 등기권리증 □ 등기부등본 □ 토지대장 □ 건축물관리대장 □ 지적도 □ 임야도 □ 토지이용계획확인서 □ 기타( )
	대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항
유의사항	중개업자의 확인ㆍ설명 의무	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조 제1항 및 제2항에 따라 중개업자는 중개대상물에 관한 권리를 취득하려는 중개의뢰인에게 성실ㆍ정확하게 설명하고, 토지대장ㆍ등기부등본 등 설명의 근거자료를 제시하여야 합니다.
	실제거래가격 신고	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제27조 및 같은 법 시행령 제23조제1항제5호의 실제거래가격은 매수인이 매수한 부동산을 양도하는 경우「소득세법」 제97조제1항 및 제7항과 같은 법 시행령 제163조제11항제2호에 따라 취득 당시의 실제거래가액으로 보아 양도차익이 계산될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
		210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

				(제 1 쪽)
①대상 물건의 표시	토 지	소 재 지
		면 적(㎡)					지 목	공부상 지목 :
								실제이용 상태 :
	건축물	전용면적(㎡)						대지지분(㎡)
		준공년도 (증개축년도)					용 도	건축물대장상 용도
								실제용도
		구 조					방 향
		위반건축물 여부		□ 위반 □ 적법				위반내용
②권리관계	등기부 기재사항	소유권에 관한 사항						소유권 외의 권리사항
		토 지						토 지
		건축물						건축물
	실제권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리 사항
③토지이용계획, 공법상 이용제한 및 거래규제에 관한 사항(토지)	지역지구	용도지역						건폐율 상한		용적률 상한
		용도지구						%		%
		용도구역
	도시계획 시설					허가ㆍ신고 구역 여부		□ 토지거래허가구역 □ 주택거래신고지역
						투기지역 여부		□ 토지투기지역 □ 주택투기지역 □ 투기과열지구
	지구단위계획구역, 그 밖의 도시관리계획					그 밖의 이용제한 및 거래규제사항
④내ㆍ외부시설물의 상태 (건축물)	수 도	파손여부			□ 없음 □ 있음(위치: )
		용 수 량			□ 정상 □ 부족함 (부족한 부분: )
	전 기	□ 정상 □ 교체요함(교체할 부분: )
	가 스	□ 도시가스 □ 기타( )
	소 방	소화전			□ 없음 □ 있음(위치: )
		비상벨			□ 없음 □ 있음(위치: )
	난방방식 및 연료공급	공급방식			□ 중앙공급 □ 개별공급
		종 류			□ 도시가스 □기름 □프로판가스 □ 연탄 □ 기타( )
		시설작동			□ 정상 □ 수선요함( )
	승강기	□ 있음 (□양호 □ 불량) □ 없음
	배 수	□ 정상 □ 수선요함( )
	그 밖의 시설물

					(제 2 쪽)
⑤벽면	벽면상태	균 열			□ 없음 □ 있음(위치: )
		누 수			□ 없음 □ 있음(위치: )
⑥입지조건	도 로	종 류			( m) 접근도로 ( □포장 □비포장 ) ( m) 이면도로 ( □포장 □비포장 )
		접근성			□ 용이함 □ 불편함
	대중교통	버 스			( ) 정류장 □ 소요시간: 분
		지하철			( )역 □ 소요시간: 분
		기 타
	주차장				□ 없음 □ 전용주차시설 □ 공동주차시설 □ 기타
⑦관리에 관한사항	경비실				□ 있음 □ 없음
	관리주체				□ 위탁관리 □ 자체관리 □ 기타
⑧거래예정금액 등	거래예정금액
	개별공시지가(㎡ 당)
	건물(주택)공시가격
⑨취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율				취득세	%		농어촌특별세					%
				등록세	%		지방교육세					%
⑩중개수수료 및 실비의 금액과 산출내역				중개수수료 : 실 비 :		<산출내역> 중개수수료 : 실 비 : ※중개수수료는 거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 중개업자가 서로 협의하여 결정합니다.
				계
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 매수(임차)인은 중개업자로부터 위 중개대상물에 관하여 설명을 듣고, 중개 업자가 작성ㆍ교부하는 본 확인ㆍ설명서를 수령하며, 매도(임대)인은 중개업자가 작성ㆍ교부하는 본 확인ㆍ설명서를 수령합니다. 년 월 일
매도 (임대)인	성 명		서명 또는 날인
	주 소
	주민등록번호							전화번호
매수 (임차)인	성 명		서명 또는 날인
	주 소
	주민등록번호								전화번호

	(제 3 쪽)
작성방법 (비주거용 건축물) <작성일반> 1. “□”있는 항목은 해당되는 “□”안에 √로 표시합니다. 2. 세부항목 작성 시 해당 내용을 작성란에 모두 작성할 수 없는 경우에는 별지로 작성하여 첨부 하고, 해당란에는 “별지 참고”라고 적습니다. <표지항목> 1. 공동중개 시 참여한 중개업자(소속공인중개사를 포함합니다)는 모두 서명ㆍ날인하여야 하며, 3인을 초과하는 경우에는 별지로 작성하여 첨부합니다. 2.「확인ㆍ설명자료」 항목의 “확인ㆍ설명 근거자료 등”에는 중개업자가 확인ㆍ설명과정에서 제시한 자료를 기재하며, “대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항”에는 매도(임대)의뢰인에게 요구한 사항 및 그 관련자료의 제출여부와 ④내ㆍ외부의 시설물 상태(건축물), ⑤벽면의 항목을 확인하기 위한 자료의 요구 및 그 불응여부를 적습니다. <세부항목> 1. ①대상물건의 표시는 토지대장 등본 및 건축물관리대장 등본 등을 확인하여 적습니다. 2. ②권리관계의“등기부기재사항”은 등기부등본을 확인하여 기재하고, “실제권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리에 관한 사항”은 매도(임대)의뢰인이 고지한 사항(「상가건물 임대차보호법」에 따른 임대차, 법정지상권, 유치권, 토지에 부착된 조각물 및 정원수 등)을 적습니다. ※ 임대차계약이 있는 경우 임대보증금, 월 단위의 차임액, 계약기간, 장기수선충당금의 처리 등을 확인하고, 근저당 등이 설정된 경우 채권최고액을 확인하여 적습니다. 그 밖에 경매 및 공매 등의 특이사항이 있는 경우 이를 확인하여 적습니다. 3. ③토지이용계획, 공법상 이용제한 및 거래규제에 관한 사항(토지)의 “건폐율 상한 및 용적률 상한”은 시ㆍ군의 조례에 따라 기재하고, “도시계획시설”, “지구단위계획구역, 그 밖의 도시관리계획”은 중개업자가 확인하여 기재하며, 그 밖의 사항은 토지이용계획확인서의 내용을 확인하고, 공부에서 확인할 수 없는 사항은 부동산종합정보망 등에서 확인하여 적습니다(임대차의 경우에는 생략할 수 있습니다). 4. ④내ㆍ외부의 시설물 상태(건축물)와 ⑤벽면은 중개대상물에 대하여 중개업자가 매도(임대)의뢰인에게 자료를 요구하여 확인한 사항을 기재하고, ⑥입지조건과 ⑦관리에 관한 사항은 중개업자가 조사하여 기재하며, ④내ㆍ외부의 시설물 상태(건축물)의 “그 밖의 시설물”은 상업용은 오수ㆍ정화시설용량, 공업용은 전기용량, 오수정화시설용량, 용수시설 내용을 중개업자가 매도(임대)의뢰인에게 자료를 요구하여 확인한 사항을 적습니다. 5. ⑧거래예정 금액 등의 “거래예정금액”은 중개가 완성되기 전 거래예정금액을, “개별공시지가”와 “건물(주택)공시가격”은 중개가 완성되기 전 공시된 공시지가 또는 공시가격을 적습니다(임대차계약의 경우에는 “개별공시지가” 및 “건물(주택)공시가격”을 생략할 수 있습니다). 6. ⑨취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율은 중개가 완성되기 전 지방세법의 내용을 확인하여 적습니다(임대차의 경우에는 제외합니다). 7. ⑩중개수수료 및 실비의 금액과 산출내역의 “중개수수료”는 거래예정금액을 기준으로 계산하고, “산출내역”은 “거래예정금액(임대차의 경우에는 임대보증금 + 월 단위의 차임액 × 100) × 중개수수료 요율”과 같이 적습니다.