[별지 제20호의4서식] <개정 2010.6.30>			(표지)
중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅳ] (입목ㆍ광업재단ㆍ공장재단)			□ 매매ㆍ교환 □ 임대
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 중개대상물 확인ㆍ설명서를 작성하여 거래 당사자에게 교부합니다. 년 월 일
중개업자(1)	성 명	서명 및 날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명 및 날인
중개업자(2)	성 명	서명 및 날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명 및 날인
중개업자(3)	성 명	서명 및 날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명 및 날인
확인ㆍ설명 자료	확인ㆍ설명 근거자료 등	□ 등기권리증 □ 등기부등본 □ 토지대장 □ 건축물관리대장 □ 지적도 □ 임야도 □ 토지이용계획확인서 □ 기타( )
	대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항
유의사항	중개업자의 확인ㆍ설명 의무	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조 제1항 및 제2항에 따라 중개업자는 중개대상물에 관한 권리를 취득하려는 중개의뢰인에게 성실ㆍ정확하게 설명하고, 토지대장ㆍ 등기부등본 등 설명의 근거자료를 제시하여야 합니다.
	실제거래가격 신고	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제27조 및 같은 법 시행령 제23조제1항제5호의 실제거래가격은 매수인이 매수한 부동산을 양도하는 경우「소득세법」 제97조제1항 및 제7항과 같은 법 시행령 제163조제11항제2호에 따라 취득 당시의 실제 거래가액으로 보아 양도차익이 계산될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
		210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]

				(제 1 쪽)
①대상 물건의 표시	대상물 종별			□ 입목 □ 광업재단 □ 공장재단
	소재지 (등기ㆍ등록지)
②권리관계	등기부 기재사항			소유권에 관한 사항		성명
						주소
				소유권 외의 권리사항
	실제권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리에 관한 사항
③재단목록 또는 입목의 생육 상태
④그 밖의 참고사항
⑤거래예정금액 등			거래예정금액
			개별공시지가(㎡ 당)
			건물(주택)공시가격
⑥취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율		취득세			%						농어촌특별세			%
		등록세			%						지방교육세			%
⑦중개수수료 및 실비의 금액과 산출내역		중개수수료 : 실 비 :								<산출내역> 중개수수료 : 실 비 : ※중개수수료는 거래금액의 1천분의 9 이내 에서 중개의뢰인과 중개업자가 서로 협의 하여 결정합니다.
		계
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 매수(임차)인은 중개업자로부터 위 중개대상물에 관하여 설명을 듣고, 중개업자가 작성ㆍ교부하는 본 확인ㆍ설명서를 수령하며, 매도(임대)인은 중개업자가 작성ㆍ교부하는 본 확인ㆍ설명서를 수령합니다. 년 월 일
매도 (임대)인	성 명		서명 또는 날인
	주 소
	주민등록번호							전화번호
매수 (임차)인	성 명		서명 또는 날인
	주 소
	주민등록번호								전화번호

	(제 2 쪽)
작성방법 (입목ㆍ광업재단ㆍ공장재단) <작성일반> 1. “□”있는 항목은 해당되는 “□”안에 √로 표시합니다. 2. 세부항목 작성 시 해당 내용을 작성란에 모두 작성할 수 없는 경우에는 별지로 작성하여 첨부하고, 해당란에는 “별지 참고”라고 적습니다. <표지항목> 1. 공동중개 시 참여한 중개업자(소속공인중개사를 포함합니다)는 모두 서명ㆍ날인하여야 하며, 3인을 초과하는 경우에는 별지로 작성하여 첨부합니다. 2. 「확인ㆍ설명자료」 항목의 “확인ㆍ설명 근거자료 등”에는 중개업자가 확인ㆍ설명과정에서 제시한 자료를 기재하며, “대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항”에는 매도(임대)의뢰인에게 요구한 사항 및 그 관련자료의 제출여부를 적습니다. <세부항목> 1. ①대상물건의 표시는 대상물건별 등기부등본 등을 확인하여 적습니다. 2. ②권리관계의“등기부기재사항”은 등기부등본을 확인하여 기재하고, “실제권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리에 관한 사항”은 확인을 요구하여 매도(임대)의뢰인이 고지한 사항(임대차, 법정지상권, 법정저당권, 유치권 등)을 적습니다. ※ 임대차계약이 있는 경우 임대보증금, 월 단위의 차임액, 계약기간 등을 확인하고, 근저당 등이 설정된 경우 채권최고액을 확인하여 적습니다. 그 밖에 경매 및 공매 등의 특이사항이 있는 경우 이를 확인하여 적습니다. 3. ③재단목록 또는 입목의 생육상태는 공장재단에 있어서는 공장재단목록과 공장재단 등기부등본을, 광업재단에서는 광업재단목록과 광업재단 등기부등본을, 입목에서는 입목등록원부와 입목등기부등본을 확인하여 적습니다. 4. ④그 밖의 참고사항은 위의 내용 외의 특이사항 등을 적습니다. 5. ⑤거래예정금액 등의 “거래예정금액”은 중개가 완성되기 전의 거래예정금액을 기재하며, “개별공시지가 및 건물(주택)공시가격”은 해당되는 경우에 중개가 완성되기 전 공시된 공시지가 또는 공시가격을 적습니다(임대차계약의 경우에는“개별공시지가 및 건물(주택)공시가격”을 생략할 수 있습니다). 6. ⑥취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율은 중개가 완성되기 전 지방세법의 내용을 확인하여 적습니다(임대차의 경우에는 제외합니다). 7. ⑦중개수수료 및 실비의 금액과 산출내역의 “중개수수료”는 거래예정금액을 기준으로 작성하며, “산출내역”은 “거래예정금액(임대차의 경우에는 임대보증금 + 월 단위의 차임액 × 100) × 중개수수료 요율”과 같이 적습니다.