■ 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙 [별지 제20호의4서식] <개정 2011.11.8>						(제1쪽)
중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅳ] (입목ㆍ광업재단ㆍ공장재단) (［ ］매매ㆍ교환 ［ ］임대 )
※ [ ]에는 해당되는 곳에 √표를 합니다.
확인ㆍ설명 자료	확인ㆍ설명 근거자료 등		［ ］등기권리증 ［ ］등기부등본 ［ ］토지대장 ［ ］건축물대장 ［ ］지적도 ［ ］임야도 ［ ］토지이용계획확인서 ［ ］기타( )
	대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항
유 의 사 항
중개업자의 확인ㆍ설명 의무	중개업자는 중개대상물에 관한 권리를 취득하려는 중개의뢰인에게 성실ㆍ정확하게 설명하고, 토지대장등본ㆍ등기부등본 등 설명의 근거자료를 제시하여야 합니다.
실제거래가격 신고	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제27조 및 같은 법 시행령 제23조제1항제5호의 실제거래가격은 매수인이 매수한 부동산을 양도하는 경우 「소득세법」 제97조제1항 및 제7항과 같은 법 시행령 제163조제11항제2호에 따라 취득 당시의 실제거래가액으로 보아 양도차익이 계산될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
Ⅰ. 중개업자 기본 확인사항
①대상물건의 표시	토 지	대상물 종별		［ ］입목 ［ ］광업재단 ［ ］공장재단
		소재지 (등기ㆍ등록지)
②권리관계	등기부 기재사항	소유권에 관한 사항		성 명
				주 소
		소유권 외의 권리사항
③재단목록 또는 입목의 생육상태
④그 밖의 참고사항
210mm×297mm[일반용지 70g/㎡(재활용품)]

								(제2쪽)
⑤거래예정금액 등		거래예정금액
		개별공시지가(㎡당)							건물(주택)공시가격
⑥취득시 부담할 조세의 종류 및 세율		취득세	%	농어촌특별세	%				지방교육세		%
Ⅱ. 중개업자 세부 확인사항
⑦실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항
Ⅲ. 중개수수료 등에 관한 사항
⑧중개수수료 및 실비의 금액과 산출내역	중개수수료					<산출내역> 중개수수료 : 실 비 : ※ 중개수수료는 거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 중개업자가 서로 협의하여 결정하며 부가가치세는 별도로 부과될 수 있습니다.
	실 비
	계
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 거래당사자는 중개업자로부터 위 중개대상물에 관하여 확인ㆍ설명을 듣고, 중개업자가 작성ㆍ교부하는 본 확인ㆍ설명서를 수령합니다. 년 월 일
매 도 인 (임 대 인)	주 소						성 명			서명 또는 날인
	주민등록번호						전 화 번 호
매 수 인 (임 차 인)	주 소						성 명			서명 또는 날인
	주민등록번호						전 화 번 호
중개업자	등 록 번 호						성 명			서명 및 날인
	사무소 명칭						소속공인중개사			서명 및 날인
	사무소 소재지						전 화 번 호
중개업자	등 록 번 호						성 명			서명 및 날인
	사무소 명칭						소속공인중개사			서명 및 날인
	사무소 소재지						전 화 번 호

(제3쪽)

작 성 방 법 (입목ㆍ광업재단ㆍ공장재단)

<작성일반>

1. “［ ］”있는 항목은 해당되는 “［ ］”안에 √로 표시합니다.

2. 세부항목 작성 시 해당 내용을 작성란에 모두 작성할 수 없는 경우에는 별지로 작성하여 첨부하고, 해당란에는 “별지 참고”라고 적습니다.

<세부항목>

1. 「확인ㆍ설명자료」 항목의 “확인ㆍ설명 근거자료 등”에는 중개업자가 확인ㆍ설명과정에서 제시한 자료를 기재하며, “대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항”에는 매도(임대)의뢰인에게 요구한 사항 및 그 관련자료의 제출여부와 ⑦실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항의 항목을 확인하기 위한 자료요구 및 그 불응여부를 적습니다.

2. ①대상물건의 표시부터 ⑥취득시 부담할 조세의 종류 및 세율까지는 중개업자가 확인한 사항을 기재하여야 합니다.

3. ①대상물건의 표시는 대상물건별 등기부등본 등을 확인하여 적습니다.

4. ②권리관계의“등기부기재사항”은 등기부등본을 확인하여 적습니다.

5. ③재단목록 또는 입목의 생육상태는 공장재단에 있어서는 공장재단목록과 공장재단 등기부등본을, 광업재단에서는 광업재단목록과 광업재단 등기부등본을, 입목에서는 입목등록원부와 입목 등기부등본을 확인하여 적습니다.

6. ⑤거래예정금액 등의 “거래예정금액”은 중개가 완성되기 전의 거래예정금액을 기재하며, “개별공시지가” 및 “건물(주택)공시가격”은 해당되는 경우에 중개가 완성되기 전 공시된 공시지가 또는 공시가격을 적습니다(임대차계약의 경우에는 “개별공시지가” 및 “건물(주택)공시가격”을 생략할 수 있습니다).

7. ⑥취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율은 중개가 완성되기 전 「지방세법」의 내용을 확인하여 적습니다(임대차의 경우에는 제외합니다).

8. ⑦실제권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리에 관한 사항은 매도(임대)의뢰인이 고지한 사항(임대차, 법정지상권, 법정저당권, 유치권 등)을 적습니다.

※ 임대차계약이 있는 경우 임대보증금, 월 단위의 차임액, 계약기간 등을 확인하고, 근저당 등이 설정된 경우 채권최고액을 확인하여 적습니다. 그 밖에 경매 및 공매 등의 특이사항이 있는 경우 이를 확인하여 적습니다.

9. ⑧중개수수료 및 실비의 금액과 산출내역의 “중개수수료”는 거래예정금액을 기준으로 계산하고, “산출내역”은 “거래예정금액(임대차의 경우에는 임대보증금 + 월 단위의 차임액 × 100) ×  중개수수료 요율”과 같이 적습니다.

10. 공동중개 시 참여한 중개업자(소속공인중개사를 포함합니다)는 모두 서명ㆍ날인하여야 하며, 2명을 넘는 경우에는 별지로 작성하여 첨부합니다.