산업통상부고시 제2026-045호

남동국가산업단지

구조고도화사업계획 변경 승인

산업통상부고시 제2025-005호의 남동국가산업단지 구조고도화사업계획 변경 승인에 대하여 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제45조의2제4항에 따라 산업단지구조고도화사업계획을 변경 승인하고, 같은 법 제45조의2제9항에 따라 다음과 같이 고시합니다.

2026년 5월 22일

산업통상부장관

1. 구조고도화사업의 명칭

연 번	명 칭		비 고
	기 정(고시일자)	변 경
1	지식산업센터 건립사업 1 (’10.11.04)	좌동	변경없음(민간대행)
2	근로자복지타운 건립사업 (’13.06.11)	좌동	변경없음(민간대행)
3	화물주차장 건립사업 (’10.11.04)	좌동	변경없음(산단공)
4	공동물류센터 건립사업 (’10.11.04)	좌동	변경없음(산단공)
5	운송장비정비센터 및 주유소 등 건립사업(’10.11.04)	좌동	변경없음(민간대행)
6	주유소 및 편의시설 건립사업 (’10.11.04)	좌동	변경없음(민간대행)
7	지식산업센터 건립사업 2 (’13.06.11)	좌동	변경없음(민간대행)
8	JK루체스타 건립사업 (‘16.12.21)	좌동	변경없음(민간대행)
9	화장품 클러스터 건립사업 (‘16.12.21)	좌동	변경없음(민간대행)
10	공영주차장 조성사업 (‘17.11.15)	좌동	변경없음(민간대행)
11	인테리어갤러리 건립사업 (‘17.11.15)	좌동	변경없음(민간대행)
12	후이즈스마트센터 건립사업 (‘17.11.15)	좌동	변경없음(민간대행)
13	스마트물류센터 건립사업 (‘20.12.3)	좌동	변경없음(민간대행)
14	남동 스마트물류센터 개발사업(‘21.3.5)	좌동	변경없음(민간대행)
15	남동 스마트로지스센터 건립사업(‘23.4.13)	좌동	변경없음(민간대행)
16	인천남동 지원시설 개선사업(‘25.10.27)	좌동	변경없음(민간대행)
17	-	남동 임대형기숙사 건립사업	신규

※ 민간대행 : 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제45조의3 제2항

2. 사업시행자

ㅇ 시 행 자 : 한국산업단지공단

※ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제45조의3 제1항 제2호에 따른 관리기관

ㅇ 주    소 : 대구광역시 동구 첨단로 39(신서동)

ㅇ 대 표 자 : 이 상 훈

3. 구조고도화사업의 목적 및 내용

가. 목  적

ㅇ 남동국가산업단지의 업종 고부가가치화를 촉진하기 위한 지식산업센터, 기업지원시설 등의 기능을 확충

ㅇ 주차난 완화, 복지·편익기능 부족 문제 해소 등의 근로환경 개선을 통해 근로자의 생산성 제고 및 단지 경쟁력 강화

나. 내  용

사업명	목 적	사업내용	사업비(백만원)		비고
			기 정	변 경
지식산업센터 건립 사업 1	•고부가가치 업종 유치를 위한 지식산업센터(舊아파트형공장) 건립	•공장, 근린생활시설, 보육시설	24,432	좌동	변경 없음
근로자복지타운 건립 사업	•기업종사자‧외국인근로자의 경제적 부담 완화를 위해 복지타운 건립	•기숙사, 업무시설, 근린생활시설	13,005	좌동	변경 없음
화물주차장 건립 사업	•화물차의 주차난 해소를 위해 주차장 건립	•주차장	5,360	좌동	변경 없음
공동물류센터 건립 사업	•단지內 기업들이 공동 활용 가능한 물류기능(집하‧보관‧배송) 확충	•물류센터	28,880	좌동	변경 없음
운송장비 정비 센터 및 주유소 등 건립 사업	•입주기업체를 위한 운송장비 정비 서비스 제공 •입주기업의 유류비 절감을 위한 주유 시설 확충	•정비센터, 주유소, 주차장, 근린시설 등	16,696	좌동	변경 없음
주유소 및 편의 시설 건립 사업	•입주기업의 유류비 절감을 위한 주유 시설 확충	•주유소, 주차장, 근린시설	5,037	좌동	변경 없음
지식산업센터 건립 사업 2	•단지內 영세 업체에 저렴한 공장시설 등 제공, 중소기업의 성장 기반 마련	•공장, 근린생활시설	24,358	좌동	변경 없음
JK루체스타 건립사업	•산업단지내 부족한 근로자 및 기업 지원시설 확충	•산업 및 연구시설, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등	62,801	좌동	변경없음
화장품 클러스터 건립 사업	•화장품산업 경쟁력 강화를 위해 관련 기업 집적	•화장품공장 집적	11,959	좌동	변경 없음
공영주차장 조성 사업	•남동산단의 주차난 해소를 통한 근로환경 개선 및 기업경쟁력 강화	•지평식 주차장 조성	3,800	좌동	변경 없음
인테리어갤러리 건립 사업	•종합 인테리어 전시장을 건립하여 인테리어 중소기업 경쟁력 강화	•전시장, 교육장, 근생시설 등	19,269	좌동	변경 없음
후이즈 스마트센터 건립 사업	•남동산단 업종첨단화를 위해 제조업과 IT기술을 융합한 스마트지식산업센터 공급	•산업시설, 기숙사, 근생시설 등	52,209	좌동	변경 없음
스마트물류센터 건립사업	•코로나19 이후 물류시설의 수요 증가에 대응하여 신성장 및 지원시설 개발공급	•물류창고시설, 업무시설, 근린생활시설	222,082	좌동	변경 없음
남동 스마트물류센터 개발사업	•지역 물류수요 대응 및 산단 환경개선을 통한 산업단지 경쟁력 제고	•물류센터 등	155,000	좌동	변경 없음
남동 스마트로지스센터 건립사업	•남동산단 내 입주업체 물류 수요 대응 및 산업단지 환경개선을 통한 기업경쟁력 강화	•물류창고시설	401,000	좌동	변경 없음
인천남동 지원시설 개선사업	•남동산단 내 기존 폐병원 부지에 업종고도화를 위한 업무시설 및 근린생활시설 공급	•업무시설, 근린생활시설	9,300	좌동	변경없음
남동 임대형 기숙사 건립사업	•청년들이 선호하는 공유주거 형태의 임대형기숙사를 개발하여 산단 내 부족한 주거시설 공급	•임대형기숙사, 근린생활시설	-	160,000	신규

4. 구조고도화사업 예정지구의 위치 및 면적

사업명	위치	면적(㎡)	토지이용계획(용도별 구역)		비고
			기정	변경
지식산업센터 건립 사업 1	인천광역시 남동구 고잔동 732-20	6,560.6	산업시설구역 6,560.6㎡	좌동	변경없음
근로자복지타운 건립 사업	인천광역시 남동구 고잔동 690-15	2,314.1	지원시설구역 2,314.1㎡	좌동	변경없음
화물주차장 건립 사업	인천광역시 남동구 고잔동 732-16	3,274.4	산업시설구역 3,274.4㎡	좌동	변경없음
공동물류센터 건립 사업	인천광역시 남동구 고잔동 732-14, 734-6	15,148.7	산업시설구역 15,148.7㎡	좌동	변경없음
운송장비정비 센터 및 주유소 등 건립 사업	인천광역시 남동구 고잔동 738-17	3,995.1	지원시설구역 3,995.1㎡	좌동	변경없음
주유소 및 편의시설 건립 사업	인천광역시 남동구 고잔동 732-10	1,649.6	지원시설구역 1,649.6㎡	좌동	변경없음
지식산업센터 건립 사업 2	인천광역시 남동구 고잔동 690-16	5,951.0	산업시설구역 5,951.0㎡	좌동	변경없음
JK루체스타 건립사업	인천광역시 남동구 남촌동 624-3	4,367.3	복합구역 4,367.3㎡	좌동	변경없음
화장품 클러스터 건립 사업	인천광역시 남동구 남촌동 624-11	3,269.3	산업시설구역 3,269.3㎡	좌동	변경없음
공영주차장 조성 사업	인천광역시 남동구 남촌동 624-14	1,653.0	공공시설구역 1,653.0㎡	좌동	변경없음
인테리어갤러리 건립 사업	인천광역시 남동구 고잔동 712-10	6,189.1	지원시설구역 6,189.1㎡	좌동	변경없음
후이즈스마트센터 건립 사업	인천광역시 남동구 고잔동 648-2	4,520.1	산업시설구역 4,520.1㎡	좌동	변경없음
스마트물류센터 건립 사업	인천광역시 남동구 고잔동 662-1	16,494.3	지원시설구역 16,494.3㎡	좌동	변경없음
남동 스마트물류센터 개발사업	인천광역시 남동구 고잔동 655-5	23,362.7	지원시설구역 23,362.7㎡	좌동	변경없음
남동 스마트로지스센터 건립사업	인천광역시 남동구 고잔동 726, 726-1, 726-2, 726-8	32,983.7	지원시설구역 32,573.1㎡ 공공시설구역 410.6㎡	좌동	변경없음
인천남동 지원시설 개선사업	인천광역시 남동구 논현동 449	1,476.1	지원시설구역 1,476.1㎡	좌동	변경없음
남동 임대형기숙사 건립사업	인천광역시 남동구 고잔동 710-3	9,899.5	산업시설구역 9,899.5㎡	지원시설구역 9,899.5㎡	신규

5. 구조고도화사업 시행기간

사업명	착공예정일	준공예정일	비고
지식산업센터 건립 사업 1	2010.11	2013.06	변경없음
근로자복지타운 건립 사업	2015.05	2017.07	변경없음
화물주차장 건립 사업	2010.08	2011.06	변경없음
공동물류센터 건립 사업	2009.07	2010.11	변경없음
운송장비 정비센터 및 주유소 등 건립 사업	2011.04	2012.02	변경없음
주유소 및 편의시설 건립 사업	2011.05	2012.01	변경없음
지식산업센터 건립 사업 2	2013.06	2015.02	변경없음
JK 루체스타 건립 사업	2018.05	2019.12	변경없음
화장품 클러스터 건립 사업	2017.03	2017.08	변경없음
공영주차장 조성 사업	2017.09	2017.12	변경없음
인테리어갤러리 건립 사업	2017.09	2018.06	변경없음
후이즈 스마트센터 건립 사업	2017.10	2019.03	변경없음
스마트물류센터 건립 사업	2020.10	2023.03	변경없음
남동 스마트물류센터 개발사업	2021.03	2023.07	변경없음
남동 스마트로지스센터 건립사업	2023.01	2025.02	변경없음
인천남동 지원시설 개선사업	2025.06	2026.05	변경없음
남동 임대형기숙사 건립사업	2026.08	2028.12	신규

6. 관련도서 열람

□ 관련도서는 한국산업단지공단(인천지역본부 인천산단진흥팀 ☎ 070-8895-7485)에 비치하여 열람.

<별표> 신규 승인사업에 대한 의제사항 총괄표(“산업집적법” 제45조의4제1항 관련)

구분	의제대상	의제 여부
제1호	· “건축법” 제11조에 따른 건축허가 · “건축법” 제16조에 따른 허가·신고사항의 변경허가·신고 · “건축법” 제20조에 따른 가설건축물의 건축허가·축조신고 · “건축법” 제29조에 따른 건축협의	×
제2호	· “국토계획법” 제30조에 따른 도시·군관리계획의 결정 · “국토계획법” 제56조에 따른 개발행위허가 · “국토계획법” 제86조에 따른 도시·군계획시설사업 시행자의 지정 · “국토계획법” 제88조에 따른 실시계획의 인가	×
제3호	· “도로법” 제36조에 따른 도로관리청이 아닌 자에 대한 도로공사 시행 허가 · “도로법” 제61조에 따른 도로의 점용허가 · “도로법” 제107조에 따른 도로관리청과의 협의 및 승인	×
제4호	· “사도법” 제4조에 따른 사도의 개설허가	×
제5호	· “산림보호법” 제9조제1항 및 제2항제1호·제2호에 따른 산림보호구역에서의 행위의 허가·신고(산림유전자원보호구역 제외) · “산림보호법” 제11조제1항제1호에 따른 산림보호구역의 지정해제 · “산림자원법” 제36조제1항·제5항에 따른 입목벌채등의 허가·신고 · “산지관리법” 제14조에 따른 산지전용허가 · “산지관리법” 제15조에 따른 산지전용신고 · “산지관리법” 제15조의2에 따른 산지일시사용허가·신고	×
제6호	· “산업입지법” 제6조·제7조·제7조의2 및 제8조에 따른 산업단지개발계획의 변경 · “산업입지법” 제17조·제17조의2·제18조·제18조의2 및 제19조에 따른 산업단지개발실시계획의 승인·변경승인	O (붙임)
제7호	· “소하천정비법” 제6조에 따른 소하천정비종합계획의 변경승인 · “소하천정비법” 제8조에 따른 소하천정비시행계획의 협의 · “소하천정비법” 제10조에 따른 소하천공사의 시행허가 · “소하천정비법” 제14조에 따른 소하천 점용허가	×
제8호	· “수도법” 제17조·제49조에 따른 일반수도사업·공업용수도사업의 인가 · “수도법” 제52조·제54조에 따른 전용상수도·전용공업용수도의 설치인가	×
제9호	· “공간정보관리법” 제86조제1항에 따른 사업의 착수·변경 또는 완료의 신고	×
제10호	· “하수도법” 제16조에 따른 공공하수도공사의 시행허가 · “하수도법” 제24조에 따른 공공하수도의 점용허가	×

<붙임> 산업단지개발실시계획 변경승인

1. 사업시행자의 성명·주소, 사업의 명칭, 사업의 목적, 사업시행을 시행하고자 하는 위치 및 면적, 사업의 시행방법 및 시행기간, 사업시행자의 토지이용현황 : 고시문 본문 참조

2. 토지이용계획 및 기반시설계획

가. 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	증 감
합 계		9,504,045.7	9,504,045.7	-	100.0
산업시설용지		5,872,724.6	5,862,825.1	감) 9,899.5	61.7
복합용지		4,367.3	4,367.3	-	0.0
상업용지		97,992.4	97,992.4	-	1.0
지원시설용지		149,231.2	159,130.7	증) 9,899.5	1.7
공공시설용지		3,379,730.2	3,379,730.2	-	35.6
	도 로	1,520,872.2	1,520,872.2	-	16.0
	철 도	42,971.4	42,971.4	-	0.5
	공 원	260,610.5	260,610.5	-	2.7
	녹 지	125,445.2	125,445.2	-	1.3
	공공공지	51,475.3	51,475.3	-	0.5
	광 장	3,255.0	3,255.0	-	0.0
	하 천	580,466.8	580,466.8	-	6.1
	유수지	740,289.2	740,289.2	-	7.8
	하수도	9,571.6	9,571.6	-	0.1
	수질오염방지시설	2,277.8	2,277.8	-	0.0
	전기공급설비	10,101.3	10,101.3	-	0.1
	가스공급설비	13,758.5	13,758.5	-	0.1
	주차장	18,635.4	18,635.4	-	0.2

주) 기정 : 인천광역시 고시 제2024-425호 남동국가산업단지 개발 실시계획(변경) 승인 및 지형도면 고시(‘24.12.23.)

나. 유치업종 배치계획(변경)

구 분	면적(천㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경후
합 계	5,872,724.6	감) 9,899.5	5,862,825.1	100.0
신성장 산업지구	1,158,735.6	-	1,158,735.6	19.7	뷰티, 첨단자동차·항공 산업 등
융합·부품 산업지구	1,590,214.2	감) 9,899.5	1,580,314.7	27.1	전자, 부품, 기계 산업 등
지식·문화 산업지구	1,074,511.6	-	1,074,511.6	18.3	지식·정보 산업, 문화산업 등
기존산업 육성지구	2,049,263.2	-	2,049,263.2	34.9	전통제조업 집적화

주) 기정 : 남동국가산업단지 개발계획 및 실시계획 변경, 지형도면 고시(인천광역시 고시 제2024-45호, ‘24.3.4.)

다. 기반시설계획(변경없음)

3. 개발되는 토지 또는 시설물의 관리처분에 관한 계획

구분	면적(㎡)	관리처분계획	비고
남동 임대형기숙사 건립사업	9,899.5	사업시행자(민간대행사업자) 개발 임대운영

4. 도시관리계획 결정에 대한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조제5항 각호의 사항 : 해당사항 없음

5. 수용·사용할 토지·건축물 또는 기타 물건이나 권리가 있는 경우 그 세목과 그 소유자 및 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제2조 제5호의 규정에 의한 관계인의 성명·주소 : 해당사항 없음