│주택건설기준등에관한규정에서 정한 부대·복리시설의 설치기준의 2분의 1의   │
│범위안에서 부대·복리시설(사용검사를 받은 후 20년 이상의 기간이 경과된    │
│공동주택의 부대·복리시설중 주차장, 조경시설, 주택단지내의 도로,          │
│어린이놀이터, 주민운동시설을 말한다)로 용도를 변경하고자 하는 경우로서    │
│전체 입주자의 3분의 2 이상의 동의를 얻은 후 그 용도 변경의 필요성을 시장  │
│등이 인정하는 때                                                          │

│노약자나 장애인의 편리를 위한 계단의 단층 철거 등 경미한 행위로서         │
│입주자대표회의의 동의를 얻은 때                                           │

┃7. 리모델링 │공동주택    │사용검사를 받은 후 10 │                      ┃
┃   (제10조제│            │년 이상의 기간이 경과 │                      ┃
┃   6항제6호 │            │된 공동주택을 동 또는 │                      ┃
┃   의 규정에│            │주택단지 단위로 리모델│                      ┃
┃   의한 리모│            │링(사용검사를 받은 후 │                      ┃
┃   델링을 말│            │20년 미만의 기간이 경 │                      ┃
┃   한다)    │            │과된 공동주택에 대하여│                      ┃
┃            │            │는 증축하는 행위를 제 │                      ┃
┃            │            │외한다)하고자 하는 경 │                      ┃
┃            │            │우로서 다음 각목의 사 │                      ┃
┃            │            │항을 충족하고, 동 또는│                      ┃
┃            │            │단지 전체 소유자의 동 │                      ┃
┃            │            │의를 얻은 후 구조안전 │                      ┃
┃            │            │에 지장이 없다고 시장 │                      ┃
┃            │            │등이 인정하는 때. 다  │                      ┃
┃            │            │만, 시장등이 구조안전 │                      ┃
┃            │            │에 이상이 있다고 판단 │                      ┃
┃            │            │되어 그 보완을 요구한 │                      ┃
┃            │            │경우에는 신청자는 그  │                      ┃
┃            │            │요구사항을 이행한 후에│                      ┃
┃            │            │관계전문가(건축법시행 │                      ┃
┃            │            │령 제91조의3제1항의 규│                      ┃
┃            │            │정에 의한 구조기술사등│                      ┃
┃            │            │또는 시설물의안전관리 │                      ┃
┃            │            │에관한특별법시행령 제 │                      ┃
┃            │            │11조제3항의 규정에 의 │                      ┃
┃            │            │한 건축분야 안전진단전│                      ┃
┃            │            │문기관중 구조기술자등 │                      ┃
┃            │            │을 보유하고 있는 기관 │                      ┃
┃            │            │을 말한다)의 구조안전 │                      ┃
┃            │            │에 대한 확인을 거쳐 시│                      ┃
┃            │            │장등의 인정을 받아야  │                      ┃
┃            │            │한다.                 │                      ┃
┃            │            │ 가. 별도의 동의 증축 │                      ┃
┃            │            │     등에 의하여 세대 │                      ┃
┃            │            │     를 증가시키는 행 │                      ┃
┃            │            │     위가 아닐 것     │                      ┃
┃            │            │ 나. 내력벽의 철거에  │                      ┃
┃            │            │     의하여 세대를 합 │                      ┃
┃            │            │     치는 행위가 아닐 │                      ┃
┃            │            │     것               │                      ┃

 +--------------+------------------------------------------------------------+
|1. 일반관리비 |·인건비 : 급여, 제수당, 상여금, 퇴직금 및 산재보험료·고용 |
|              |  보험료·국민연금·의료보험료·식대등 복리후생비           |
|              |·제사무비 : 일반사무용품비, 도서인쇄비, 교통통신비등 관리사|
|              |  무에 직접 소요되는 비용                                   |
|              |·제세공과금 : 관리기구가 사용한 전기료, 전화료, 우편료 및  |
|              |  관리기구에 부과되는 세금등                                |
|              |·피복비                                                    |
|              |·교육훈련비                                                |
|              |·차량유지비 : 연료비, 수리비 및 보험료등 차량유지에 직접소 |
|              |  요되는 비용                                               |
|              |·보험료 : 화재보험료등                                     |
|              |·기타 부대비용 : 관리용품구입비, 회계감사비, 입주자대표회의|
|              |  운영비 기타 관리업무에 소요되는 비용                      |
+--------------+------------------------------------------------------------+

+---------------------+----------------------------+------------------------+
|         구 분       |        허 가 기 준         |       신 고 기 준      |
+-----------+---------+----------------------------+------------------------+
|1. 용도변경|공동주택 |법령의 개정이나 여건의 변동 |                        |
|           |         |등으로 인하여 주택건설기준등|                        |
|           |         |에관한규정에 의한 주택의 건 |                        |
|           |         |설기준에 부적합하게 된 공동 |                        |
|           |         |주택의 전유부분을 동규정에  |                        |
|           |         |적합한 시설로 용도변경을 하 |                        |
|           |         |고자 하는 경우로서 전체 입주|                        |
|           |         |자 3분의 2이상의 동의를 얻은|                        |
|           |         |때                          |                        |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |입주자 공|                            |주택건설기준등에관한규정| 
|           |유가 아닌|                            |에서 정한 부대·복리시설|
|           |복리시설 |                            |의 설치기준에 적합한 범 |
|           |         |                            |위안에서 용도를 변경하고|
|           |         |                            |자 하는 때              |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |부대시설 |                            |주택건설기준등에관한규정|
|           |·입주자 |                            |에서 정한 부대·복리시설|
|           |공유인 복|                            |의 설치기준에 적합한 범 |
|           |리시설   |                            |위안에서 동규정 제2조제2|
|           |         |                            |호의 생활편익시설외의 시|
|           |         |                            |설(영리를 목적으로 하지 |
|           |         |                            |아니하는 시설에 한한다) |
|           |         |                            |로 용도를 변경하고자 하 |
|           |         |                            |는 경우로서 전체 입주자 |
|           |         |                            |3분의 2이상의 동의를 얻 |
|           |         |                            |은 때                   |
+-----------+---------+----------------------------+------------------------+
|2. 개축(대 |공동주택 |당해 동의입주자 3분의 2이상 |                        |
| 수선을 포 |         |의 동의를 얻은 때           |                        |
| 함한다)· +---------+----------------------------+------------------------+
| 재축      |입주자 공|위치 및 규모가 종전의 건축물|                        |
|           |유가 아닌|의 범위안인 때              |                        |
|           |복리시설 |                            |                        |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |부대시설 |전체 입주자 3분의 2이상의 동|                        |
|           |·입주자 |의를 얻은 때                |                        |
|           |공유인 복|                            |                        |
|           |리시설   |                            |                        |
+-----------+---------+----------------------------+------------------------+
|3. 파손·철|공동주택 |위해의 방지등을 위하여 시장 |                        |
| 거        |         |등이 부득이하다고 인정하는  |                        |
|           |         |경우로서 당해 동의입주자 3분|                        |
|           |         |의 2이상의 동의를 얻은 때   |                        |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |입주자 공|위해의 방지등을 위하여 시장 |                        |
|           |유가 아닌|등이 부득이하다고 인정하는  |                        |
|           |복리시설 |때                          |                        |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |부대시설 |위해의 방지등을 위하여 시장 |                        |
|           |·입주자 |등이 부득이하다고 인정하는  |                        |
|           |공유인 복|경우로서 전체 입주자 3분의 2|                        |
|           |리시설   |이상의 동의를 얻은 때       |                        |
+-----------+---------+----------------------------+------------------------+
|4. 용도폐지|공동주택 |위해의 방지등을 위하여 시장 |                        |
|           |         |등이 부득이하다고 인정하는  |                        |
|           |         |경우로서 당해 동의입주자 3분|                        |
|           |         |의 2이상의 동의를 얻은 때   |                        |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |입주자 공|위해의 방지등을 위하여 시장 |                        |
|           |유가 아닌|등이 부득이하다고 인정하는  |                        |
|           |복리시설 |때                          |                        |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |부대시설 |위해의 방지등을 위하여 시장 |                        |
|           |·입주자 |등이 부득이하다고 인정하는  |                        |
|           |공유인 복|경우로서 전체 입주자 3분의 2|                        |
|           |리시설   |이상의 동의를 얻은 때       |                        |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |공동주택 |법 제32조의 규정에 의하여 공|                        |
|           |등       |급하였으나, 전체세대가 분양 |                        |
|           |         |되지 아니한 경우로서 시장등 |                        |
|           |         |이 인정하는 때              |                        |
+-----------+---------+----------------------------+------------------------+
|5. 비내력벽|공동주택 |구조안전에 이상이 없다고 시 |                        |
| 철거      |         |장등이 인정하는 경우로서 당 |                        |
|           |         |해 동의입주자 3분의 2이상의 |                        |
|           |         |동의를 얻은 때              |                        |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |입주자 공|구조안전에 이상이 없다고 시 |                        |
|           |유가 아닌|장등이 인정하는 때          |                        |
|           |복리시설 |                            |                        |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |부대시설 |구조안전에 이상이 없다고 시 |                        |
|           |·입주자 |장등이 인정하는 경우로서 전 |                        |
|           |공유인 복|체입주자 3분의 2이상의 동의 |                        |
|           |리시설   |를 얻은 때                  |                        |
+-----------+---------+----------------------------+------------------------+
|6. 신축·증|공동주택 |신축 또는 증축계획을 법 제33|                        |
| 축        |·입주자 |조의 규정에 의한 사업계획으 |                        |
|           |공유가 아|로 승인을 얻은 경우로서 신축|                        |
|           |닌 복리시|또는 증축하고자 하는 건축물 |                        |
|           |설       |의 위치 및 규모가 사업계획으|                        |
|           |         |로 승인을 얻은 범위안인 때  |                        |
|           +---------+----------------------------+------------------------+
|           |부대시설 |전체 입주자 3분의 2이상의 동|건설교통부령이 정하는 경|
|           |·입주자 |의를 얻어 허가를 받은 때    |미한 사항으로서 입주자대|
|           |공유인 복|                            |표회의의 동의를 얻은 때 |
|           |리시설   |                            |                        |
+-----------+---------+----------------------------+------------------------+

+-------------------------------------+------------------------+----------------------+------
|                                     |                        |       하자보수       | 주요 |
|           구         분             |      하자의 범위       |       책임기간       | 시설 |
|                                     |                        +-------+------+-------+ 여부 |
|                                     |                        |  1 년 | 2 년 | 3 년  |      |
+------------+------------------------+------------------------+-------+------+-------+------+
|1. 대지조성 | 가. 토공사             | 공사상의 잘못으로 인   |       |  ○  |       |  ○  |
|   공사     +------------------------+ 한 균열, 처짐, 비틀    +-------+------+-------+------+
|            | 나. 석축공사           | 림, 들뜸, 침하, 파손,  |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+ 붕괴, 누수, 누출, 작   +-------+------+-------+------+
|            | 다. 옹벽공사           | 동 또는 기능불량, 부   |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+ 착 또는 접지불량 및    +-------+------+-------+------+
|            | 라. 배수공사           | 결선불량, 고사 및 입   |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+ 상불량 등으로 건축물   +-------+------+-------+------+
|            | 마. 포장공사           | 또는 시설물의 기능상,  |       |  ○  |       |  ○  |
+------------+------------------------+ 미관상 또는 안전상 지  +-------+------+-------+------+
|2. 옥외급   | 가. 공동구공사         | 장을 초래할 정도의 하자|       |  ○  |       |  ○  |
|  수위생관  +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|  련공사    | 나. 지하저수조공사     |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 다. 옥외위생(정화조)   |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            |     관련공사           |                        |       |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 라. 옥외급수관련공사   |                        |  ○   |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|3. 지정 및  |                        |                        |       |      |  ○   |  ○  |
|   기초     |                        |                        |       |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|4. 철근콘크 |                        |                        |       |      |  ○   |  ○  |
|  리트공사  |                        |                        |       |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|5. 철골공사 | 가. 구조용철골공사     |                        |       |      |  ○   |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 나. 경량철골공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 다. 철골부대공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|6. 조적공사 |                        |                        |       |  ○  |       |  ○  |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|7. 목공사   | 가. 구조체 또는 바탕재 |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            |     공사               |                        |       |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 나. 수장목공사         |                        |  ○   |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|8. 창호공사 | 가. 창문틀 및 문짝공사 |                        |  ○   |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 나. 창호철물공사       |                        |  ○   |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|9. 지붕 및  |                        |                        |       |      |  ○   |  ○  |
|   방수공사 |                        |                        |       |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|10. 마감공사| 가. 미장공사           |                        |  ○   |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 나. 수장공사           |                        |  ○   |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 다. 칠공사             |                        |  ○   |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 라. 도배공사           |                        |  ○   |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 마. 타일공사           |                        |  ○   |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+ 
|11. 조경공사| 가. 식재공사           |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 나. 잔디심기공사       |                        |  ○   |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 다. 조경시설물공사     |                        |  ○   |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|12. 잡공사  | 가. 온돌공사           |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 나. 주방기구공사       |                        |  ○   |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 다. 옥내 및 옥외설비   |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            |     공사               |                        |       |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|13. 난방·환| 가. 열원기기설비공사   |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|    기, 공기+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|    조화설비| 나. 공기조화기기설비   |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|    공사    |     공사               |                        |       |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+ 
|            | 다. 닥트설비공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 라. 배관설비공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 마. 보온공사           |                        |   ○  |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 바. 자동제어설비공사   |                        |       |  ○  |       |  ○  |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|14. 급·배수| 가. 급수설비공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|   위생설비 +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|   공사     | 나. 온수공급설비공사   |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 다. 배수·통기설비공사 |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 라. 위생기구설비공사   |                        |  ○   |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 마. 철 및 보온공사     |                        |  ○   |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|15. 가스 및 | 가. 가스설비공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|   소화설비 +------------------------+                        +-------+------+-------+------+ 
|   공사     | 나. 소화설비공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 다. 배연설비공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+ 
|16. 전기 및 | 가. 배관·배선공사     |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|    전력설비+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|    공사    | 나. 피뢰침공사         |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 다. 조명설비공사       |                        |  ○   |      |       |      |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 라. 동력설비공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 마. 수·변전설비공사   |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 바. 수·배전공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 사. 전기기기공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 아. 발전설비공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|            +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 자. 승강기 및 인양기   |                        |       |      |   ○  |  ○  |
|            |     설비공사           |                        |       |      |       |      |
+------------+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|17. 통신, 신| 가. 통신·신호설비공사 |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|    호 및 방+------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|    재설비공| 나. TV공청설비공사     |                        |       |  ○  |       |  ○  |
|    사      +------------------------+                        +-------+------+-------+------+
|            | 다. 방재설비공사       |                        |       |  ○  |       |  ○  |
+------------+------------------------+------------------------+-------+------+-------+------+
| 비  고: 위 표에 불구하고 기둥·내력벽(힘을 받지 아니하는 조적벽 등을 제외한다)의 하자보수  |
|         기간은 10년, 보·바닥·지붕의 하자보수기간은 5년으로 한다.                         |
+--------------------------------------------------------------------------------------------+

+------------------------------------+--------------+-------------+
|      위     반     행     위       |  해당법조문  |행정처분기준 |
+------------------------------------+--------------+-------------+
|1. 사위 기타 부정한 방법으로 자격을 | 법 제39조의  |자격취소     |
|   취득한 때                        | 5제1항제1호  |             |
|2. 고의 또는 중대한 과실에 의한 주택| 법 제39조의  |             |
|   관리상의 하자로 입주자등에게 재산| 5 제1항제2호 |             |
|   상의 손실을 끼친 때              |              |             |
| 가. 고의에 의한 관리상의 하자로    |              |자격정지 1년 |
|   입주자등에게 재산상의 손해을 끼  |              |             |
|   친 때                            |              |             |
| 나. 중대한 과실에 의한 관리상의    |              |자격정지 6월 |
|   하자로 입주자등에게 재산상의 손  |              |             |
|   실을 끼친 때                     |              |             |
|3. 법 제39조의4제5항의 규정에 의한  | 법 제39조의5 |자격취소     |
|   결격사유에 해당하게 된 때        | 제1항제2호의2|             |
|4. 법 제39조의7의 규정에 의한 보고, | 법 제39조의  |             |
|   자료의 제출·조사 또는 검사를 거 | 5제1항제3호  |             |
|   부·방해 또는 기피하거나 허위의  |              |             |
|   보고를 한 때                     |              |             |
| 가. 조사 또는 검사를 거부·방해    |              |자격정지 3월 |
|   또는 기피한 때                   |              |             |
| 나. 보고 또는 자료제출등의 명령    |              |자격정지 2월 |
|   에 위반한 때                     |              |             |
|5. 법 제46조의 규정에 위반하여 주택 | 법 제39조의  |자격취소     |
|   관리사 등이 다른 사람에게 자기의 | 5제1항제4호  |             |
|   명의를 사용하여 업무를 수행하게  |              |             |
|   하거나 자격증을 대여한 때        |              |             |
|6. 주택관리업무와 관련하여 벌금이상 | 법 제39조의5 |자격취소     |
|   의 형의 선고를 받은 때           | 제1항제5호   |             |
|7. 이 법 또는 이 법에 의한 명령에   | 법 제39조의  |             |
|   위반한 때                        | 5제1항제6호  |             |
| 가. 법 제39조의5의 규정에 의한     |              |자격취소     |
|   자격정지기간중 주택관리업무를    |              |             |
|   수행한 때                        |              |             |
| 나. 업무와 관련하여 금품수수 등 부 |              |자격정지 1년 |
|   당이득을 취한 때                 |              |             |
+------------------------------------+--------------+-------------+

  +----------+------------------------------------------------------+ 
  | 기술인력 | 다음 각호의 기술인력. 다만, 관리주체가 입주자대표    |
  |          | 회의의 동의를 얻어 관리업무의 일부를 해당법령에서    |
  |          | 인정하는 전문용역업체에 용역하는 경우에는 해당 기    |
  |          | 술인력을 갖추지 아니하여 된다.                       |
  |          | 1. 승강기가 설치된 공동주택인 경우에는 국가기술자    |
  |          |    격법시행령 별표 1에 의한 기계기사(2급이상) 또는   |
  |          |    승강기제조및관리에관한법률시행령 제16조의 규정    |
  |          |    에 의한 승강기자체검사자격을 갖추고 있는 자 1인   |
  |          |    이상                                              |
  |          | 2. 당해 공동주택의 건축설비의 종류 및 규모등에 따    |
  |          |    라 전기사업법·가스사업법·고압가스안전관리법·에 |
  |          |    너지이용합리화법·소방법 및 대기환경보전법등 관   |
  |          |    계법령에 의하여 갖추어야 할 기준이상의 기술자     |
  +----------+------------------------------------------------------+

  +---------------------------+-------------------+------------------+
  |      구         분        |  허  가  기  준   |  신  고  기  준  |
  +-------------+-------------+-------------------+------------------+
  |1.용도변경   | 공동주택    |법령의 개정이나 여 |                  |
  |             |             |건의 변동등으로 인 |                  |
  |             |             |하여 주택건설기준  |                  |
  |             |             |등에관한규정에 의  |                  |
  |             |             |한 주택의 건설기준 |                  |
  |             |             |에 부적합하게 된   |                  |
  |             |             |공동주택의 전유부  |                  |
  |             |             |분을 동규정에 적합 |                  |
  |             |             |한 시설로 용도변경 |                  |
  |             |             |을 하고자 하는 경우|                  |
  |             |             |로서 당해 공동주택 |                  |
  |             |             |의 입주자 3분의 2  |                  |
  |             |             |이상의 동의를 얻은 |                  |
  |             |             |때                 |                  |
  |             +-------------+-------------------+------------------+
  |             |입주자 공유가|                   | 주택건설기준등에 |
  |             |아닌 복리시설|                   |관한규정에서 정한 |
  |             |             |                   |부대·복리시설의  |
  |             |             |                   |설치기준에 적합한 |
  |             |             |                   |범위안에서 용도를 |
  |             |             |                   |변경하고자 하는 때|
  |             +-------------+-------------------+------------------+
  |             |부대시설·입 |                   | 주택건설기준등에 |
  |             |주자 공유인  |                   |관한규정에서 정한 |
  |             |복리시설     |                   |부대·복리시설의  |
  |             |             |                   |설치기준에 적합한 |
  |             |             |                   |범위안에서 동규정 |
  |             |             |                   |제2조제2호의 구매 |
  |             |             |                   |시설 및 동규정제2 |
  |             |             |                   |조제3호의 생활시설|
  |             |             |                   |외의시설(영리를 목|
  |             |             |                   |적으로 하지 아니하|
  |             |             |                   |는 시설에 한한다) |
  |             |             |                   |로 용도를 변경하고|
  |             |             |                   |자 하는 경우로서  |
  |             |             |                   |공동주택의 입주자 |
  |             |             |                   |3분의 2이상의 동의|
  |             |             |                   |를 얻은 때        |
  +-------------+-------------+-------------------+------------------+
  |2.개축(대수선| 공동주택    |당해 공동주택의 입 |                  |
  |을 포함한다) |             |주자 3분의 2이상의 |                  |
  |·재축       |             |동의를 얻은 때     |                  |
  |             +-------------+-------------------+------------------+
  |             |입주자 공유가|위치·용도 및 규모 |                  |
  |             |아닌 복리시설|가 종전의 건축물의 |                  |
  |             |             |범위안인때         |                  |
  |             +-------------+-------------------+------------------+
  |             |부대시설·입 |공동주택의 입주자  |                  |
  |             |주자 공유인  |3분의 2이상의 동의 |                  |
  |             |복리시설     |를 얻은 때         |                  |
  +-------------+-------------+-------------------+------------------+
  |3. 파손·용도|공동주택     |위해의 방지등을 위 |                  |
  |폐지·철거   |             |하여 시장등이 부득 |                  |
  |             |             |이 하다고 인정하는 |                  |
  |             |             |경우로서 당해 공동 |                  |
  |             |             |주택의 입주자 3분의|                  |
  |             |             |2이상의 동의를 얻은|                  |
  |             |             |때                 |                  |
  |             +-------------+-------------------+------------------+
  |             |입주자 공유가|위해의 방지등을 위 |                  |
  |             |아닌 복리시설|하여 시장등이 부득 |                  |
  |             |             |이 하다고 인정하는 |                  |
  |             |             |때                 |                  |
  |             +-------------+-------------------+------------------+
  |             |부대시설·입 |공동 주택의 입주자 |                  |
  |             |주자 공유인  |3분의2이상의 동의를|                  |
  |             |복리시설     |얻어 허가를 받은때 |                  |
  |             |             |                   |                  |
  |             |             |                   |                  |
  |             |             |                   |                  |
  |             |             |                   |                  |
  +-------------+-------------+-------------------+------------------+
  |4.신축·증축 |공동주택·입 |신축 또는 증축계획 |                  |
  |             |주자 공유가  |을 법 제33조의 규정|                  |
  |             |아닌 복리시설|에 의한 사업계획으 |                  |
  |             |             |로 승인을 얻은 경우|                  |
  |             |             |로서 신축 또는 증축|                  |
  |             |             |하고자 하는 건축물 |                  |
  |             |             |의 위치·용도 및 규|                  |
  |             |             |모가 사업계획으로  |                  |
  |             |             |승인을 얻은 범위내 |                  |
  |             |             |인 때              |                  |
  |             +-------------+-------------------+------------------+
  |             |부대시설·입 |위해의 방지등을 위 |건설부령이 정하는 |
  |             |주자 공유인  |하여 시장등이 부득 |경미한 사항으로서 |
  |             |복리시설     |이 하다고 인정하는 |입주자대표회의의  |
  |             |             |경우로서 당해 공동 |동의를 얻은 때    |
  |             |             |주택의 입주자 3분의|                  |
  |             |             |2이상의 동의를 얻은|                  |
  |             |             |때                 |                  |
  +-------------+-------------+-------------------+------------------+

  +---------------+--------------------------------------------------+
  |   비     목   |         구        성        내        역         |
  +---------------+--------------------------------------------------+
  |1.일반관리비   |인건비(급여·제수당·상여금·퇴직금등을 포함하되, |
  |               |청소원 및 오물수거원 인건비를 제외한다)·제사무비 |
  |               |·교통통신비·제세공과금·피복비·교육훈련비·차량|
  |               |유지비 및 제부대비용                              |
  +---------------+--------------------------------------------------+
  |2.청소비       |용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는 청소원 인|
  |               |건비·피복비 및 청소용품비등 청소에 직접 소요된   |
  |               |비용                                              |
  +---------------+--------------------------------------------------+
  |3.오물수거비   |용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는 오물수거 |
  |               |인건비·피복비 및 오물수거용품비등 오물수거에 직접|
  |               |소요된 비용                                       |
  +---------------+--------------------------------------------------+
  |4.소독비       |용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는 소독용품 |
  |               |비등 소독에 직접 소요된 비용                      |
  +---------------+--------------------------------------------------+
  |5.승강기유지비 |용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는 제부대비 |
  |               | 및 자재비등, 다만 전기료는 공동으로 사용되는 시설|
  |               |의 전기료에 포함한다.                             |
  +---------------+--------------------------------------------------+
  |6.난방비       |난방 및 급탕에 소요된 원가(유류대·동력전기료·난 |
  |               |방 및 급탕용수비)에서 급탕비를 뺀 금액            |
  +---------------+--------------------------------------------------+
  |7.급탕비       |급탕용유류대·동력전기료 및 급탕용수비            |
  +---------------+--------------------------------------------------+
  |8.수선유지비   |가. 보수용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는  |
  |               |    자재 및 인건비                                |
  |               |나. 정화조청소비·냉난방시설의 청소비·소화기충약 |
  |               |   비·옥상방수공사비·외부도장비등 공동으로 이용 |
  |               |   하는 시설의 보수유지비 및 제반검사비           |
  +---------------+--------------------------------------------------+

+-------------------------+------------------------------------+ 
|     구           분     |       등      록      기     준    |
+-------------------------+------------------------------------+
|      자   본   금       |           2억원이상                |
+---+---------------------+------------------------------------+
|   |전기분야 기술자      |전기기사(2급이상) 1인이상           |
|   +---------------------+------------------------------------+
| 기|연료사용기기취급관련 |열관리기사(2급이상) 또는 보일러 시공|
| 술|기술자               |(취급) 기능사(2급이상) 1인이상      |
| 능+---------------------+------------------------------------+
| 력|고압가스관련 기술자  |고압가스 기계(화학·취급) 기능사(2급|
|   |                     |이상) 1인이상                       |
|   +---------------------+------------------------------------+
|   |위험물취급관련기술자 |위험물취급 기능사(2급이상) 1인이상  |
+---+---------------------+------------------------------------+ 
|      주택관리사등       |주택관리사 또는 주택관리사보 1인이상|
+-------------------------+------------------------------------+
|      장        비       |운반차량 1대이상                    |
+-------------------------+------------------------------------+

+------------------------------------+--------------+-------------+
|      위     반     행     위       |  해당법조문  |행정처분기준 |
+------------------------------------+--------------+-------------+
|1. 사위 기타 부정한 방법으로 등록을 | 법 제39조의  |등록말소     |
|   한 때                            | 2제1항제1호  |             |
|2. 법 제39조제3항의 규정에 의한 등  | 법 제39조의  |             |
|   록기준에 미달하게 된 때          | 2제1항제2호  |             |
| 가. 등록기준에 미달된 날부터 1월   |              |영업정지 3월 |
|   을 경과한 때까지 보완이 되지     |              |             |
|   아니한 때                        |              |             |
| 나. 등록기준에 미달되어 영업정지   |              |등록말소     |
|   처분을  받은 후 영업정지기간이   |              |             |
|   종료되는 날까지 이를 보완하지    |              |             |
|   아니한 때                        |              |             |
|3. 고의 또는 과실에 의한 공동주택   | 법 제39조의  |             |
|   관리상의 하자로 입주자에게 재산  | 2 제1항제3호 |             |
|   상의 손실을 끼친 때              |              |             |
| 가. 고의에 의한 관리상의 하자로    |              |영업정지 1년 |
|   입주자에게 재산상의 손실을 끼    |              |             |
|   친 때                            |              |             |
| 나. 중대한 과실에 의한 관리상의    |              |영업정지 6월|
|   하자로 입주자에게 재산상의 손    |              |             |
|   실을 끼친 때                     |              |             |
| 다. 경미한 과실에 의한 관리상의    |              |영업정지 3월 |
|   하자로 입주자에게 재산상의 손    |              |             |
|   실을 끼친 때                     |              |             |
|4. 법 제39조제3항의 규정에 의한 관  | 법 제39조의  |             |
|   리방법 및 업무내용등에 위반하여  | 2제1항제4호  |             |
|   공동주택을 관리한 때             |              |             |
| 가. 제25조의 규정에 의한 주택관리  |              |영업정지 3월 |
|   사등과 별표 1의 기술인력 및 장   |              |             |
|   비를 갖추지 아니하고 공동주택을  |              |             |
|   관리한 때                        |              |             |
| 나. 제21조제3항의 업무범위를 위반  |              |영업정지 2월 |
|   하여 공동주택을 관리한 때        |              |             |
|5. 공동주택관리실적이 다음에 해당   | 법 제39조의  |             |
|   하는 때                          | 2제1항제5호  |             |
| 가. 최근 3년간의 공동주택관리 실   |              |등록말소     |
|   적이 전혀 없는 때                |              |             |
| 나. 최근 3년간의 공동주택관리 실   |              |영업정지 6월 |
|   적이 300세대 미만인 때           |              |             |
|6. 법 제39조의7의 규정에 의한 보고, | 법 제39조의  |             |
|   자료의 제출·조사 또는 검사를 거 | 2제1항제6호  |             |
|   부·방해 또는 기피하거나 허위의  |              |             |
|   보고를 한 때                     |              |             |
| 가. 조사 또는 검사를 거부·방해    |              |영업정지 3월 |
|   또는 기피한 때                   |              |             |
| 나. 보고 또는 자료제출등의 명령    |              |영업정지 2월 |
|   에 위반한 때                     |              |             |
| 다. 공동주택관리에 관한 신고 또는  |              |영업정지 1월 |
|   는 보고를 게을리 한 때           |              |             |
|7. 최근 3년간 2회이상의 영업정지처  | 법 제39조의  |등록말소     |
|   분을 받은 자로서 그 정지처분을   | 2제1항제6호  |             |
|   받은 기간이 통산하여 12월을 초과 | 의 2         |             |
|   한 때                            |              |             |
|8. 이 법 또는 이 법에 의한 명령에   | 법 제39조의  |             |
|   위반한 때                        | 2제1항제7호  |             |
| 가. 법 제39조의2의 규정에 의한     |              |이미 처분한  |
|   영업정지기간중 영업을 영위한     |              |영업정지기간 |
|   때                               |              |의 2배의 기  |
|                                    |              |간. 다만, 영 |
|                                    |              |업정지기간은 |
|                                    |              |1년을 넘지   |
|                                    |              |못한다.      |
| 나. 법 제38조제2항의 행위를 허가   |              |영업정지 6월 |
|   또는 신고없이 한 때              |              |             |
| 다. 등록사항의 변경사유가 발생된   |              |영업정지 1월 |
|   날부터 15일이 경과한 때까지 변   |              |             |
|   경신고를 하지 아니한 때          |              |             |
+------------------------------------+--------------+-------------+

+-------------------------+----------------------------+
|     부  과  대  상      |     부   과   기   준      |
+-------------------------+----------------------------+
|법 제39조의2 제1항제2호  | 1.영업정지 3월이하:500만원 |
|내지 제5호·제6호 또는   |   이하                     |
|제7호의1에 해당하는 주   | 2.영업정지 4월초과 6월이하:|
|택관리업자               |    500만초과 700만원이하   |
|                         |3.영업정지 6월초과 1년이하: |
|                         |  700만원초과 1천만원이하   |
+-------------------------+----------------------------+

+----------+------------------------------------------+
| 시험구분 |        시     험      과     목          |
+----------+------------------------------------------+
|제  1  차 |1.국민윤리                                |
|시     험 |2.민법총칙                                |
|          |3.회계원리                                |
|          |4.공동주택시설개론(목구조,철골구조,특수구 |
|          |  조를 제외한 일반건축구조와 공기조화,냉동|
|          |  설비를 제외한 건축설비개론을 포함한다.) |
+----------+------------------------------------------+
|제  2  차 |1.주택관계법령(주택건설촉진법·임대주택법 |
|시     험 |·건축법과 그 하위법령)중 주택관리에 관련 |
|          |  되는 규정                               |
|          |2.공동주택관리실무(시설관리·환경관리·공 |
|          |동주택회계관리·입주자관리·대외업무·사무|
|          |관리·안전관리등)                          |
+----------+------------------------------------------+

  +------------------------+-----------------------------+
  |                        |    부  과  기  준           |
  |   부   과   대   상    +--------------+--------------+
  |                        |  갑    종    | 을    종     |
  +------------------------+--------------+--------------+
  | 1.법 제39조의2제1      |  500만원이하 | 200만원이하  |
  |  항제2호·제4호·제6   |              |              |
  |  호 또는 제7호의 1     |              |              |
  |  에 해당하는 주택관리  |              |              |
  |  업자                  |              |              |
  +------------------------+--------------+--------------+
  | 2.법 제39조의 2제1     | 1,000만원이하| 400만원이하  |
  |   항제3호에 해당하는   |              |              |
  |   주택관리업자         |              |              |
  +------------------------+--------------+--------------+

  +---------------+--------------------------------------------+
  |  시험구분     |     시     험     과      목               |
  +---+-----------+--------------------------------------------+
  |주 |           | 1. 국민윤리                                |
  |택 |  제1차    | 2. 민법총칙                                |
  |관 |  시 험    | 3. 회계원리                                |
  |리 |           | 4. 공동주택시설개론(목구조,철골구조,       |
  |사 |           |    특수구조를 제외한 일반건축구조와 공기   |
  |보 |           |    조화,냉동설비를 제외한 건축설비개론을   |
  |자 |           |    포함한다)                               |
  |격 +-----------+--------------------------------------------+
  |시 |           | 1. 주택관계법령(주택건설촉진법, 임대주택   |
  |험 |           |    건설촉진법, 건축법과 그 하위법령 )중    |
  |   |  제2차    |    주택관리에 관련되는 규정                |
  |   |  시 험    | 2. 공동주택관리실무(시설관리, 환경관리,    |
  |   |           |    공동주택회계관리, 입주자관리, 대외업무, |
  |   |           |    사무관리, 안전관리등)                   |
  +---+-----------+--------------------------------------------+
  | 주택관리사    |    공동주택관리이론(공동주택시설개론·주택 |
  | 자격  시험    |    관계법령·공동주택관리실무 기타 공동주  |
  |               |    택의 관리에 필요한 이론)                |
  +---------------+--------------------------------------------+

  +------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+
  |             구                 분              |            허       가       기      준             |
  +-----------------------+------------------------+-----------------------------------------------------+
  |1. 용도변경(법 제38조제| 공동주택               |법령의 개정이나 여건의 변동등으로 인하여 법 제31조   |
  |  2항 단서 또는 건축법 |                        |제1항의 규정에 의한 주택의 건설기준에 부적합하게 된  |
  |  제5조의 규정에 의한  |                        |공동주택의 전유부분을 건축법시행령 부표 제4항 각호의 |
  |  허가를 받아 신축 또는|                        |근린생활시설(동물병원,제조장 및 장의사는 제외한다)로 |
  |  증축한 건축물은 제외 |                        |용도변경을 하고자 하는 경우로서 용도변경을 하고자    |
  |  한다)                |                        |하는 당해 공동주택의 입주자 3분의 2이상의 서면동의를 |
  |                       |                        |얻은 때                                              |
  |                       +------------------------+-----------------------------------------------------+
  |                       | 복리시설               |법 제31조제1항의 규정에 의한 복리시설의 설치기준에   |
  |                       |                        |적합한 범위안에서 용도를 변경하고자 하는 경우로서    |
  |                       |                        |다음 각목의 1에 해당하고, 입주자 대표회의의 동의를   |
  |                       |                        |얻은 때                                              |
  |                       |                        |가. 건축법시행령 부표 제4항 각호의 근린생활시설      |
  |                       |                        |  (동물병원, 제조장 및 장의사는 제외한다)            |
  |                       |                        |나. 건축법시행령 부표 제5항 각호의 근린공공시설      |
  |                       |                        |다. 건축법시행령 부표 제16조제1호의 전시장으로서     |
  |                       |                        |  바닥면적이 500제곱미터 미만인 것                   |
  |                       |                        |라. 당해 공동주택을 건설한 사업주체의 주택건설 및    |
  |                       |                        |  주택관리용 업무시설(일반에게 본양되지 못한 복리시설|
  |                       |                        |  인 경우에 한한다)                                  |
  |                       +------------------------+-----------------------------------------------------+
  |                       |기타건축물(복리시설이 아|당해 공동주택의 규모나 여건으로 보아 이미 설치된 복리|
  |                       |닌 건축물을 복리시설로  |시설의 규모가 부족하다고 허가권자가 인정하는 경우로서|
  |                       |용도변경을하고자 하는 경|법 제31조제1항의 규정에 의한 복리시설의 설치기준에   |
  |                       |우를 말한다)            |적합하고, 입주자대표회의의 동의를 얻은 때            |
  +-----------------------+------------------------+-----------------------------------------------------+
  |2. 개축(대수선을 포함한|공동주택·부대시설 또는 |공동주택의 입주자 전원의 서면동의를 얻은 때          |
  |  다). 재축            |복리시설                |                                                     |
  +-----------------------+------------------------+-----------------------------------------------------+
  |3. 파손·용도 폐지     | 공동주택               |위해의 방지를 위하여 부득이한 경우로서 당해 공동주택 |
  |                       |                        |의 입주자 전원의 서면동의를 얻은 때                  |
  |                       +------------------------+-----------------------------------------------------+
  |                       |부대시설 및 복리시설(용 |위해의 방지를 위하여 부득이한 경우로서 당해 공동주택 |
  |                       |도폐지의 경우에  한하여 |의 입주자 전원의 서면동의를 얻은 때                  |
  |                       |일반에게 분양된 시실은  |                                                     |
  |                       |제외한다)               |                                                     |
  +-----------------------+------------------------+-----------------------------------------------------+
  |4. 신축·증축          |공동주택·부대시설 또는 |신축 또는 증축 계획을 법 제33조의 규정에 의한 사업   |
  |                       |복리시설                |계획으로 승인을 얻은 경우로서 신축 또는 증축하고자   |
  |                       |                        |하는 건축물의 위치·용도 및 규모가 사업계획으로 승인 |
  |                       |                        |을 얻은 범위안인 때                                  |
  |                       +------------------------+-----------------------------------------------------+
  |                       |공동주택의 입주자의 공유|용도가 다음 각호의 1에 해당하고, 공동주택의 입주자   |
  |                       |시설 (일반에게 분양되는 |전원의 서면 동의를 얻은 때                           |
  |                       |시설은 제외한다)        |가. 당해 공동주택의 관리용시설                       |
  |                       |                        |나. 노인복지시설                                     |
  |                       |                        |다. 체육시설                                         |
  +-----------------------+------------------------+-----------------------------------------------------+