1. 개정이유 및 주요내용

「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「엔지니어링산업 진흥법」 등 타 법령을 인용하고 있는 법령명을 현행화하는 등 관련 규정을 정비하는 것임

2. 참고사항

가. 관계법령 : 해당사항 없음

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

다. 합    의 : 관계부처 의견조회(2024. 11. 21. ∼ 2024. 12. 6.) 및 행정예고(2024. 11. 21. ∼ 2024. 12. 18.) 결과 반영

다. 기    타 : 신․구조문대비표, 별첨

국토교통부훈령  제2024-1837호

기업도시 개발이익 산정기준 일부개정훈령안

기업도시 개발이익 산정기준 일부를 다음과 같이 개정한다.

제2장 (5) 중 “공인감정평가사의”를 “감정평가사의”로 한다,

제3장 제2절 3-2-2 (2) 중 “「부동산가격공시및감정평가에관한법률」에 의하여 감정평가업자가 평가한 감정가격”을 “「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 의하여 감정평가법인등이 감정평가한 감정평가액을”로 하고, 같은 장 같은 절 3-2-2 (3) 중 “감정평가업자가”를 “감정평가법인등이”로 하고, 같은 장 같은 절 3-2-2 (4) 중 “감정평가업자가”를 “감정평가법인등이”로 하고, 같은 장 같은 절 3-2-2 중 “(5) 감정평가업자의”를 “(5) 감정평가법인등의”로 하고, 같은 장 같은 절 3-2-2 (5) 중 “감정평가업자”를 “감정평가법인등”으로 하며, 같은 장 같은 절 3-2-2 (5) 중 “감정평가업자를”을 “감정평가법인등을”로 한다.

제3장 제2절 3-2-3 (3) 중 “조사비는 「엔지니어링기술진흥법」제10조의”를 “조사비는 「엔지니어링산업 진흥법」제31조의”로 하며, 같은 (3) 중 “설계비는「엔지니어링기술진흥법」제10조의”를 “설계비는「엔지니어링산업 진흥법」제31조의”로 한다.

제3장 제3절 3-3-2 (1) 중 “예상감정가격 또는 예상감정가격을”을 “예상감정평가액 또는 예상감정평가액을”로 하고, 같은 장 같은 절 3-3-2 (1) 중 “예상감정가격의 추계는 「부동산가격공시및감정평가에관한법률」에의한 감정평가업자가”를 “예상감정평가액의 추계는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 의한 감정평가법인등이”로 하고, 같은 장 같은 절 3-3-2 (2) 중 “예상감정가격의”를 “예상감정평가액의”로 하며, 같은 장 같은 절 3-3-2 (2) 중 “「부동산가격공시및감정평가에관한법률」 제21조와 「감정평가에관한규칙」”을 “「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제3조와 「감정평가에 관한 규칙」”으로 한다.

제3장 제3절 중 “3-3-4 감정평가업자의”를 “3-3-4 감정평가법인등의”로 하고, 같은 장 같은 절 3-3-4 (1) 중 “감정평가업자”를 “감정평가법인등”으로 하고, 같은 장 같은 절 3-3-4 (1) 중 “감정평가업자를”을 “감정평가법인등을”로 한다.

제4장 제3절 4-3-3 (1) 중 “감정평가업자의”를 “감정평가법인등의”로 하고, 같은 장 같은 절 4-3-3 (4) 중 “감정평가업자의”를 “감정평가법인등의”로 한다.

부      칙

이 훈령은 발령한 날부터 시행한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제2장 개발이익 산정기준의 작성원칙	제2장 ------------------------
(5) 평가의 객관성	(5) ----------
- 공인감정평가사의 활용 등 시스템에 의한 객관적 평가를 유도함	- 감정평가사의 ---------------------------------------
제3장 개발이익 산정기준	제3장 ------------
제2절 개발비용의 산정	제2절 ----------
3-2-2 토지취득비용의 산정	3-2-2 --------------
(2) 이미 취득한 토지의 취득비용 산정	(2) ---------------------------
매립지 등 조성토지, 타인으로부터 매입한 토지 등에 관계없이 산정 시점에서 「부동산가격공시및감정평가에관한법률」에 의하여 감정평가업자가 평가한 감정가격을 적용하여 산정	------------------------------------------------------------- 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 의하여 감정평가법인등이 감정평가한 감정평가액을 ---------
(3) 추후 매입할 토지의 취득비용 산정	(3) ----------------------------
감정평가업자가 예상보상가격을 추계한 용역보고서에 의하여 산정	감정평가법인등이 -----------------------------------------------------------------
(4) 기타 보상비의 산정	(4) ---------------
기타 보상비는 지장물 보상비, 권리 보상비, 이주대책비 등을 의미	------------------------------------------------------
이들 보상비는 추후 매입할 토지의 매입비용 산정과 마찬가지로 감정평가업자가 예상보상가격을 추계한 용역보고서에 의하여 산정	---------------------------------------------------- 감정평가법인등이 -------------------------------------
(5) 감정평가업자의 선정	(5) 감정평가법인등의 ---
ㅇ 토지평가를 위한 감정평가업자 선정은 사업시행자가 관할 시장군수에게 의뢰하고 관할 시장군수는 2명의 감정평가업자를 선정. 이의 감정평가에 소요되는 비용은 사업시행자가 부담	ㅇ ---------- 감정평가법인등 ---------------------------------------------------------- 감정평가법인등을 ------------------------------------------------
3-2-3 도시조성비용의 산정	3-2-3 도시조성비용의 산정
(3) 기타 도시조성비용의 산정	(3) -------------------
- 조사비는「엔지니어링기술진흥법」제10조의 규정에 의한 엔지니어링 사업대가의 기준에 의하여 산정	- 조사비는 「엔지니어링산업 진흥법」제31조의 ------------------------------------------
- 설계비는「엔지니어링기술진흥법」제10조의 규정에 의한 엔지니어링 사업대가의 기준 또는「건축사법」제19조의3의 규정에 의하여 산정	- 설계비는 「엔지니어링산업 진흥법」제31조의 -------------------------------------------------------------------
제3절 개발수입의 산정	제3절 -------------
3-3-2 토지 매각수입의 추정	3-3-2 -------------
(1) 조성토지의 매각수입은 조성토지의 예상감정가격 또는 예상감정가격을 추계한 용역보고서에 의한 가격에 의하여 산정	(1) ------------------------------- 예상감정평가액 또는 예상감정평가액을 -----------------------------
- 예상감정가격의 추계는 「부동산가격공시및감정평가에관한법률」에 의한 감정평가업자가 블록단위로 대표지점을 평가	- 예상감정평가액의 추계는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 의한 감정평가법인등이 --------------------
- 필요시 별도의 감정평가업자에 의한 예상감정가격과 비교	- ---------- 감정평가법인등에 --- 예상감정평가액과 ---
(2) 조성토지의 예상감정가격의 추계는 사업의 특성에 따라 거래사례비교법, 원가법 및 수익환원법 중 가능한 방법을 선정하여 추정한 후 이를 비교하여 종합 평가	(2) --------- 예상감정평가액의 ----------------------------------------------------------------------------------------------------
- 이 경우 「부동산가격공시및감정평가에관한법률」 제21조와 「감정평가에관한규칙」 제12조 및 제17조 등을 준용	- ------ 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제3조와 「감정평가에 관한 규칙」 ---------------------
3-3-4 감정평가업자의 선정	3-3-4 감정평가법인등의 ---
(1) 토지평가를 위한 감정평가업자 선정은 사업시행자가 관할 시장군수에게 의뢰하고 관할 시장군수는 2명의 감정평가업자를 선정. 이의 감정평가에 소요되는 비용은 사업시행자가 부담	(1) ----------- 감정평가법인등 ---------------------------------------------------------- 감정평가법인등을 ---. ------------------------------------------
제4장 개발이익 산정 및 조정절차	제4장 ---------------------
제3절 개발이익 재산정 (실시계획 승인 시점)	제3절 ----------------------------
4-3-3 재산정 시점의 착안 사항	4-3-3 --------------------
(1) 토지취득비용은 실제 발생된 비용 혹은 감정평가업자의 감정평가에 의한 토지보상비용을 적용	(1) ------------------------------ 감정평가법인등의 -------------------------------
(4) 개발수입은 감정평가업자의 감정평가에 의한 매각수입에 의하여 산정	(4) ------- 감정평가법인등의 ---------------------------------