오송생명과학단지 관리기본계획

1. 산업단지 개요

가. 산업단지의 위치 및 관리기관

(1) 산업단지의 위치 : 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 일원

(2) 산업단지 관리기관 : 한국산업단지공단(대구광역시 동구 첨단로 39)

나. 조성‧추진경위

ㅇ ʼ97.  9. 23	국가산업단지 지정 및 단지개발계획 승인(건설교통부고시 제1997-310호)

ㅇ ʼ01. 10.  6	단지개발계획 변경(1차) (건설교통부 제2001-261호)

ㅇ ʼ01. 12.  3	단지개발계획 변경(2차) (건설교통부 제2001-312호)

ㅇ ʼ02.  2. 19	오송생명과학단지 관리권한 위탁(산업자원부 입환55144-114호)

ㅇ ʼ02.  6. 20	단지개발계획 변경(3차) (건설교통부고시 제2002-123호)

ㅇ ʼ03.  4. 18	사업실시계획 승인(대전지방국토관리청고시 제2003-72호)

ㅇ ʼ03.  4. 24	단지관리기관 지정 및 업무위탁(보건복지부고시 제2003-22호)

ㅇ ʼ03.  9.  1	단지개발계획 변경(4차) (건설교통부고시 제2003-215호)

ㅇ ʼ03. 10. 27	단지조성 기공식 개최

ㅇ ʼ03. 12. 24	단지개발계획 변경(5차) (건설교통부고시 제2003-315호)

ㅇ ʼ04.  8.  5	단지개발사업 실시계획 변경(1차) 및 지구단위계획 승인(대전지방국토관리청고시 제2004-206호)

ㅇ ʼ04. 11.  1	관리기본계획 고시 (산업자원부고시 제2004-1075호)

ㅇ ʼ05.  7.  6	단지개발계획 변경(6차) (건설교통부고시 제2005-190호)

ㅇ ʼ05. 10. 24	단지개발사업 실시계획 변경(2차) 및 지구단위계획 승인(대전지방국토관리청고시 제2005-181호)

ㅇ ʼ06.  5.  4	오송생명과학단지 관리기본계획 변경(산업자원부고시 제2006-51호)

ㅇ ʼ06.  5. 12	단지개발계획 변경(7차) (건설교통부고시 제2006-147호)

ㅇ ʼ06. 12.  8	단지개발계획 변경(8차) (건설교통부고시 제2006-519호)

ㅇ ʼ07.  3.  6	오송생명과학단지 관리기본계획 변경(산업자원부고시 제2007-36호)

ㅇ ʼ08.  9.  4	오송생명과학단지 개발사업 실시계획 변경(최종)승인 (대전지방국토관리청고시 제2008-153호)

ㅇ ʼ09.  5. 25	오송생명과학단지 지정(개발계획) 변경(국토해양부고시 제2009-262호)

ㅇ ʼ09.  8.  4	오송생명과학단지 개발사업 실시계획 변경 (대전지방국토관리청고시 제2009-276호)

ㅇ ʼ09. 12. 30	오송생명과학단지 지정(개발계획) 변경(국토해양부고시 제2009-1289호)

ㅇ ʼ10. 12. 10	오송생명과학단지 관리기본계획 변경(지식경제부고시 제2010-222호)

ㅇ ʼ13.  5. 23	오송생명과학단지 관리기본계획 변경(산업통상자원부고시 제2013-30호)

ㅇ ʼ14.  7. 25	오송생명과학단지 관리기본계획 변경(산업통상자원부고시 제2014-128호)

ㅇ ʼ16.  5. 13	오송생명과학단지 개발사업 실시계획 변경 (충청북도고시 제2016-109호)

ㅇ ʼ17.  1. 13	오송생명과학단지 개발사업 실시계획 변경 (충청북도고시 제2017-5호)

ㅇ ’18.  4. 30	오송생명과학단지 관리기본계획 변경(산업통상자원부고시 제2018-77호)

ㅇ ’18. 12. 27	오송생명과학단지 관리기본계획 변경(산업통상자원부고시 제2018-236호)

ㅇ ’20.  1. 13  오송생명과학단지 관리기본계획 변경(산업통상자원부고시 제2020-3호)

ㅇ ’20.  8. 13  오송생명과학단지 관리기본계획 변경(산업통상자원부고시 제2020-130호)

ㅇ ’21.  4. 30  오송생명과학단지 관리기본계획 변경(산업통상자원부고시 제2021-80호)

ㅇ ʼ22.  8. 26	오송생명과학단지 개발사업 실시계획 변경 (충청북도고시 제2022-249호)

ㅇ ʼ25.  2. 24  오송생명과학단지 관리기본계획 변경(산업통상자원부고시 제2025-015호)

다. 분양현황

(단위 : ㎡)
구 분	총면적	분양가능면적					조성 기간	조성기관
		분 양	미 분 양			계
			조 성	미조성	소 계
계	2,595,494.4	1,907,839.0	-	-	-	1,907,839.0	1997 ～ 2009	한국토지 주택공사
산업시설구역	1,384,277.7	1,384,277.7	-	-	-	1,384,277.7
지원시설구역	518,190.6	518,190.6	-	-	-	518,190.6
공공시설구역	382,179.9	-	-	-	-	-
녹 지 구 역	310,846.2	-	-	-	-	-

라. 입주현황

(단위 : ㎡, 개사)
구 분	입 주 면 적			입 주 업 체 수
	제 조 업	기 타	계	제 조 업	기 타	계
계	1,353,699.3	30,578.4	1,384,277.7	71	2	73

마. 입지여건 및 기반시설 현황

구 분		주 요 시 설 내 용	비 고
교통시설	도로	∙ 경부․중부고속도로 연접	산업단지 입지여건
	철도	∙ 경부선-호남선 조치원역 이용 ∙ 경부-호남고속철도 오송역 연접
	공항	∙ 청주국제공항 : 17㎞
유통공급 시설	용수	∙ 공업용수 : 25천톤/일 (확충예정) ∙ 생활용수 : 14.2천톤/일 (확충예정)	산업단지 기반시설
	전력	∙ 24만㎾ (확충예정)
	통신	∙ 산업용 : 2,772회선 (확충예정) ∙ 연구용 : 1,019회선 (확충예정)
환경기초 시설	폐기물처리장	∙ 면적 : 26,728㎡ / 처리용량:180천㎥/10년 (확충예정)
	폐수처리장	∙ 면적 : 27,891㎡ / 처리용량:23천㎥/일 (확충예정)

2. 산업단지의 조성목적 및 관리방향

가. 조성목적

(1) 21세기 첨단 고부가가치 산업으로 부각되고 있는 보건의료산업을 국가성장 선도산업으로 육성하여, 선진국과 경쟁우위의 보건의료 과학기술 수준확보

(2) 보건의료 관련기관의 집중배치와 시설의 공동활용, 인력 및 보건의료 기술정보의 상호 교류증대 및 산‧학‧연‧관간 공동연구체계 도입

나. 관리기본 방향

(1) 단지 내 공장, 연구시설, 교육시설, 주택단지, 상가, 문화복지시설 등 6대 기능을 갖춘 미래형 첨단단지로 육성‧발전 도모

(2) 연구‧기술개발‧생산 및 지원시스템의 집적과 산‧학‧연‧관의 협력체계 구축을 통한 시너지효과의 극대화 추구

(3) 국책기관, BT 전문대학원 및 생명의과학연구소 등 연구지원시설, 민간연구소 등을 유기적으로 연계하는 연계시스템 구축

다. 산업단지의 발전전략

(1) 산업단지의 입주우선 순위

가) 바이오제조업(건강기능식품, 의약품, 화장품, 의료기기 제조업) 중 첨단업종으로서 시험 ․연구시설과 연계한 제조업

나) 보건의료 및 BT(생명공학)산업에 부합한 연구개발업, 시험․분석․측정 등 지식기반산업

다) BT(생명공학)산업 연관 첨단업종

라) 바이오 제조업(건강기능식품, 의약품, 화장품, 의료기기 제조업)

마) ｢조달청 물품구매적격심사 세부기준｣ 별표#4에 따른 청년고용우수기업

바) ｢조달청 물품구매적격심사 세부기준｣ 별표#4에 따른 신규고용우수기업

사) ｢중소기업창업 지원법｣ 제2조 제3호에 따른 창업기업

아) ｢중소기업창업 지원법｣ 제2조 제6호에 따른 재창업기업

자) 동일업종 중 우선순위는 ①기술우수기업, ②수출기업으로 세계일류상품 인증기업, ③수출기업, ④자기자본이 높은 기업, ⑤매출액이 높은 기업, ⑥수도권 과밀억제권역에서 본사나 공장을 이전하는 기업, ⑦고용인원이 많은 기업, ⑧충북지역 기업체로서 이전하는 기업 순으로 정하며, 경합되는 경우 추첨에 의함

3. 산업단지의 용도별 구역 및 업종별 배치계획 등

가. 산업용지의 용도별 구역

(1) 용도별 구역 면적

(단위 : ㎡, %)
총 면 적	산업시설구역	지원시설구역	공공시설구역	녹 지 구 역
2,595,494.4 (100)	1,384,277.7 (53.3)	518,190.6 (20.0)	382,179.9 (14.7)	310,846.2 (12.0)

(2) 산업시설구역 내 특정용도

(단위 : ㎡)
구 분	폐기물처리시설	전력시설
면 적	26,727.9	3,850.5

(3) 용도별 구역 평면도 : 별첨#1

나. 산업시설구역

(1) 입주대상업종 및 입주기업체의 자격

가) 건강기능식품, 의약품, 화장품, 의료기기 제조업 중 다음 업종을 영위하고자 하는 자

구 분	종 류	대상업종(한국표준산업분류번호)
식료품 제조업	기타 식료품 제조업	∙ 건강기능식품 제조업(10797) ∙ 단미사료 및 기타 사료 제조업(10802)*
화학물질 및 화학제품 제조업	화장품 제조업	∙ 치약, 비누 및 기타 세제 제조업(20422) ∙ 화장품 제조업(20423)
	의약품 제조업	∙ 의약용 화합물 및 항생물질 제조업(21101) ∙ 생물학적 제제 제조업(21102) ∙ 완제 의약품 제조업(21210) ∙ 한의약품 제조업(21220) ∙ 동물용 의약품 제조업(21230) ∙ 의료용품 및 기타 의약관련제품 제조업(21300)
의료/정밀/광학기기 및 시계 제조업	의료기기 제조업	∙ 방사선 장치 제조업(27111) ∙ 전기식 진단 및 요법 기기 제조업(27112) ∙ 치과용 기기 제조업(27191) ∙ 정형외과용 및 신체보정용 기기 제조업(27192) ∙ 의료용 가구 제조업(27194) ∙ 그 외 기타 의료용 기기 제조업(27199)

※ 단, 단미사료 및 기타사료제조업(10802)은 ‘사료관리법’ 제2조 제4호 및 ‘사료 등의 기준 및 규격 고시’ 별표2에 따른 보조사료 중에서 아미노산제, 비타민제, 미생물제 제조업에 한함

나) 보건복지부 등 관련 법규(건강기능식품법, 약사법, 의료법, 화장품법, 의료기기법 등)에 의한 인‧허가, 신고를 받았거나 받을 수 있는 자로서, ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(이하 ‘산업집적법’)｣ 시행령 제6조의 규정에 따라 산업단지 입주자격을 갖춘 자(단, 업종별 배치계획 상의 한국표준산업분류에 적합한 업종에 한함)

구 분	한국표준산업분류	관련 법률 및 규정
건강기능식품	10	∙ 건강기능식품에 관한 법률
의약품	21	∙ 약사법 - 의약품의 품목허가․신고․심사 규정 - 생물학적제제 등의 품목허가․심사규정 - 한약(생약)제제 등의 품목허가․신고에 관한 규정
의료기기	27	∙ 의료기기법 - 의료기기 품목 및 품목별 등급에 관한 규정

다) 보건의료 및 BT(생명과학)산업에 부합한 지식산업‧연구개발업 및 연구시설을 운영하고자 하는 자(다만, 관리기관으로부터 입주승인된 연구개발업의 연구개발 결과물을 생산하며 업종별 배치계획상의 한국표준산업분류에 적합한 제조업은 허용)

라) BT(생명과학)산업 연관 첨단업종(별도의 입주심사기준에 정함)

마) 부동산 임대 및 공급업을 영위하고자 하는 자

① 임대업 : 한국표준산업분류 68112

② 공급업 : 한국표준산업분류 68122(｢산업집적법｣ 제28조의2에 따른 지식산업센터에 한함)

바) ｢산업집적법 시행령｣ 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치·운영하고자 하는 자

사) ｢폐기물관리법｣ 제26조에 의한 폐기물 수집․운반 및 처리업(폐기물처리시설용도에 한 함)

다만, 관리기관은 산업단지의 환경오염 방지를 위하여 산업단지내의 생산활동과 직접 관련이 없는 건설폐기물, 감염성 폐기물, 생활폐기물, 분뇨처리업, 축산폐기물 등의 입주를 제한할 수 있음

아) ｢한국전력공사법｣ 제13조의 발전‧송전‧변전‧배전 및 이와 관련되는 영업을 영위하고자 하는 자(전력시설용도에 한함)

자) ｢산업집적법｣ 시행령 제6조 제5항 제14호에 따른 법무 관련 서비스업을 영위하고자 하는 자

차) ｢산업집적법｣ 시행령 제6조 제5항 제15호에 따른 회계 및 세무 관련 서비스업을 영위하고자    하는 자

카) ｢산업집적법｣시행령 제6조 제5항 제16호에 따른 기타 금융투자업을 영위하고자 하는 자

타) 기타 보건복지부장관이 필요하다고 인정하는 업종

(2) 입주제한 업종

가) 원형을 알아볼 수 있는 정도로 원재료를 단순히 자르거나, 껍질을 벗기거나, 소금에 절이거나, 숙성하거나, 가열하는 등의 단순 제조 ․ 가공업

나) 생산공정상 악취, 특정대기‧수질 등 유해물질 배출로 주위환경과 인근업체 조업에 지장을 초래할 수 있는 업종

(3) 건축할 건축물의 범위

가) ｢산업집적법｣ 제2조의 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설

나) 지식산업 및 연구개발업을 영위하기 위한 건축물 및 관련 시설

다) BT(생명과학)산업 연관 첨단업종을 영위하기 위한 건축물 및 관련 시설

라) ｢산업집적법 시행령｣ 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비

마) 폐기물 수집 ․ 운반 및 처리업을 영위하기 위한 건축물

바) 발전소시설 등 전력생산업을 영위하기 위한 시설

사) ｢산업집적법｣ 제2조제13호에 따른 지식산업센터 (｢산업집적법 시행령｣ 제36조의4제2항제3호에 따른 오피스텔 허용)

아) ｢산업집적법｣ 시행령 제6조 제5항 제14호에 따른 법무 관련 서비스업을 영위하기 위한 건축물  및 관련 시설

자) ｢산업집적법｣ 시행령 제6조 제5항 제15호에 따른 회계 및 세무 관련 서비스업을 영위하기 위한   건축물 및 관련 시설

차) ｢산업집적법｣시행령 제6조 제5항 제16호에 따른 기타 금융투자업을 영위하기 위한 건축물 및 관련 시설

카) 기타 보건복지부장관이 필요하다고 인정하는 업종을 영위하기 위한 건축물 및 관련 시설

(4) 업종별 배치기준

가) 연구‧기술개발‧생산 및 지원시스템의 집적화를 위하여 업종별 블럭화 및 관련업종 인접 배치

나) 입주수요가 많은 의약품, 의료기기제조업을 식약처 등 국책기관 인근에 배치하고, 음식료품제조업을 후면에 배치

※ 단, 보건복지부장관이 별도로 인정하는 업종은 업종별 배치계획에 관계없이 입주 가능

(5) 업종별 배치계획

(단위 : ㎡, 개사)
구 분			면 적	업체수	한국표준산업분류
계			1,384,277.7	70
공장시설용도	소 계		1,353,699.3	68
	식료품 제조업	- 건강기능식품 제조업 - 연구개발업	130,539.2	3	10, 70
	화학물질 및 화학제품 제조업	- 의약품, 화장품 제조업 - 연구개발업	977,543.6	45	20, 21, 70
	의료/정밀/광학기기 및 시계 제조업	- 의료기기 제조업 - 연구개발업	245,616.5	20	27, 70
폐기물처리시설용도	폐기물처리시설		26,727.9	1	38
전력시설용도	전력시설		3,850.5	1	35

※ 단, 입주수요 및 분양실적에 따라 조정 가능, 연구개발업은 업종별 배치계획에 관계없이 배치

(6) 업종별 배치계획도 : 별첨#2

다. 지원시설구역

(1) 운영기준

가) ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조 규정에 의한 도시계획시설에 대하여만 세부용도로 특정

나) 세부용도로 특정되지 않은 용지는 최초 입주계약 용도로 사용 후 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 및 ｢건축법｣ 규정에 따라 관리기관의 동의를 얻어 3.다.(5)의 건축가능한 건축물의 범위내에서 사업내용을 변경할 수 있음

다) 다만, 단지개발계획 변경으로 최초 입주계약 용도로 사용할 수 없는 경우는 동 규정을 적용하지 아니한다

(2) 설치계획

(단위 : 천㎡, 개)
용도구분	세부용도 (시 설 명)	면적	필지수
합 계		523	16
특정용도	소 계	400	2
	국책기관 - 식품의약품안전처 - 식품의약품안전평가원 - 질병관리청 - 국립보건연구원 - 한국보건산업진흥원 - 한국보건복지인력개발원	400	2
일반용도	소 계	123	14
	주차장	2	2
	주유소	1	1
	기타지원시설(창업보육센터, 바이오정보센터, 물류 및 전시센터 등)	120	11

(3) 입주대상업종 및 입주자격

가) ｢산업집적법｣ 제2조제19호에 규정한 지원기관으로서, 같은법 시행령 제6조의 규정에 의한 입주자격을 갖춘 자(3.다.(4)에 따른 입주제한업종 제외)

나) 관리기관이 입주기업체의 지원을 위하여 건축한 건축물에 입주하는 자

다) ｢산업집적법 시행령｣ 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비를 설치·운영하고자 하는 자

라) 보건복지부장관이 필요하다고 인정하는 사업을 영위하고자 하는 자

(4) 입주제한업종 : ｢산업집적법 시행령｣ 제6조제6항제1호부터 제3호로 정하는 사업 및 같은 항 제4호에 따라 아래에 해당하는 사업을 추가 제한함

가) ｢건축법 시행령｣ 별표1에 따른 용도별 건축물의 종류 중 아래에 해당하는 건축물을 설치･운영하는 사업

1) 제1호에 따른 단독주택

2) 제4호에 따른 제2종 근린생활시설 중 나. 종교집회장, 마. 총포판매소, 차. 장의사, 동물병원, 동물미용실, 그 밖에 이와 유사한 것, 너. 제조업소, 더. 단란주점, 러. 안마시술소

3) 제5호에 따른 문화 및 집회시설 중 나. 집회장(마권 장외 발매소, 마권 전화 투표소, 그 밖에 이와 비슷한 것), 다. 관람장(경마장, 경륜장, 경정장)

4) 제6호에 따른 종교시설

5) 제7호에 따른 판매시설 중 가. 도매시장

6) 제8호에 따른 운수시설

7) 제9호에 따른 의료시설 중 가. 병원(정신병원 및 요양병원)

8) 제11호에 따른 노유자시설 중 나. 노인복지시설(의료시설의 부수시설에 해당하는 요양원은 제외), 다. 사회복지시설

9) 제17호에 따른 공장

10) 제19호에 따른 위험물 저장 및 처리 시설(주유소 및 석유판매업소 제외)

11) 제20호에 따른 자동차 관련 시설 중 다. 폐차장

12) 제25호에 따른 발전시설

13) 제28호에 따른 장례시설(의료시설의 부수시설에 해당하는 것은 제외)

나) 가상통화채굴업(행위)

(5) 건축할 건축물의 범위

가) ｢산업집적법｣ 제2조제19호 및 같은법 시행령 제6조제6항 규정에 의한 입주기업체 사업지원을 위하여 지원기관이 설치하는 시설(3.다.(4)에 따른 입주제한업종을 영위하기 위한 건축물은 제외)

나) 산업집적법 제44조제1항의 규정에 따라 관리기관이 산업단지의 관리 및 입주기업체의 사업지원을 위하여 설치하는 건축물

다) ｢건축법 시행령｣ 별표1(건축물의 용도분류)에 의한 근린생활시설, 업무시설, 판매 및 영업시설, 자동차 관련시설, 숙박시설(관광진흥법 제3조제1항에 따른 호텔업만 해당) 등의 시설로서 관리기관이 필요하다고 인정하는 건축물. 다만, 국토의 계획 및 이용에 관한법률 제51조에 의한 지구단위계획(대전지방 국토관리청 고시 제2009-276호, 2009.7.30)에서 불허용하는 업종 및 건축물은 제외

라) ｢산업집적법 시행령｣ 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비

라. 공공시설구역

(1) 건축할 건축물의 범위

가) 공공기관이 설치하는 공공시설

나) ｢산업집적법 시행령｣ 제43조제6항에 따른 신에너지 및 재생에너지 설비

마. 녹지구역

(1) 건축할 건축물의 범위

가) 산업단지의 미관, 공해저감과 근로자 휴식공간 제공을 위한 녹지 및 공원 유지관리에 필요한 시설

4.  그 밖에 산업단지의 관리 및 지원계획

가. 일반사항

본 관리기본계획에 규정하지 않은 사항은 ｢산업집적법｣ 및 ｢산업단지관리지침｣에 따라 관리함

나. 산업시설구역내 산업용지의 최소필지 분할면적

(1) ｢산업집적법｣ 시행규칙 제39조의3(산업용지의 분할기준 등) 제2항 규정에서 “관리기본계획에서 정하는 최소 분할면적”은 1,650㎡이상으로 함

(2) ｢산업집적법｣ 시행규칙 제39조의3(산업용지의 분할기준 등) 제1항제4호에 해당하는 산업용지는 1,650㎡ 미만으로 분할 할 수 있다. 다만, 이 경우 해당 산업단지 관리권자·관리기관 또는 사업시행자는 해당 산업단지 지정권자와 협의하여야 한다

다. 분양한도

최소 1,650㎡이상으로 입주기업체가 제출한 사업계획서상의 공장 건축면적에 ｢산업집적법｣ 제8조의 규정에 따라 고시한 업종별 기준공장면적율을 적용하여 산출한 면적범위 이내로 함

라. 입주절차

｢산업집적법｣ 제38조의 규정에 따라 관리기관에 산업단지 입주계약신청서를 제출하고 입주계약 체결. 다만, 보건복지부장관이 필요하다고 판단되는 경우 입주심사위원회를 구성․운영할 수 있다.

[별첨#1] 용도별구역 평면도

[별첨#2] 업종별배치 계획도